XXX公寓前期物业管理招标文件.doc

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1、杭州远洋公寓前期物业管理招标编号：01201120100204031招标文件杭州远洋天祺置业有限公司2010年2月13“杭州远洋公寓”概况及招标情况说明第一章总则“杭州远洋公寓”为商品住宅及配套公建项目，由杭州远洋天祺置业有限公司开发，坐落于杭州市拱墅区，东临杭政储出（2007）74号地块，南规划城市支路，西临紫荆公园，北接紫荆路。本项目建设用地84889平方米，建筑总面积280372平方米，包括地上面积220712平方米、地下面积59660平方米。项目主体为15-31层小高层、高层住宅。预计项目总户数为1687户。项目交付时间为2012年12月30日、2013年6月30日、2013年12月

2、31日。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“杭州远洋公寓”规划建设基本情况(注：如果分期开发需分别说明。)（一）总占地面积：84889m2。（二）总建筑面积：280372m2。地上建筑总面积220712m2。其中多层住宅建筑面积0m2、小高层/高层建筑面积212306m2、写字楼建筑面积0m2，商铺建筑面积6587m2，社区用房建筑面积501m2，物业经营用房和管理用房建筑面积1545m2。地下建筑总面积59660m2。其中车库及其它55030m2（包括人防建筑面

3、积7979m2），自行车库面积4630m2。（三）车位情况：车位数1534个。其中地上车位100个，地下车位1370个。（四）公共设施及公用设备：1、绿地率：33%2、容积率：2.63、建筑密度：20.7%4、总配体量：住宅总户数1687户131、建筑层数：3幢2层，1幢15~16层；2幢18层；2幢24层；3幢26层；3幢2层；1幢28层；2幢30层；2幢32层。2、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统是否市政直供水否，是否有水泵房有，是否分高、中、低区是有9台变频泵，功率分别是低区两大一小，大泵单泵11KW，小泵7.5KW；中区两大一小，大泵单泵18.5KW，小泵7.5KW；高区两大一

4、小，大泵单泵15KW，小泵5.5KW；生活水箱数量2，容量176立方米*2。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是；住宅厨房排水设置情况设厨房废水管，排水泵有4个，功率60KW。是否有化粪池无。（3）管材生活给水管：材质立管为钢塑复合管,管道、管件及阀门的工作压力为低区1.0，中区、高区1.6MPa。生活污废水及雨水管：污废水管材质内螺旋PVC-U，雨水管材质PVC-U。（4）供配电系统电源等级：消防电气设备、变电所所用电、生活泵等为一级负荷；地下室照明、潜水泵等为二级负荷；其余为三级负荷。配电房是专变还是公变公变，拟设10kV开关站1座

5、，10/0.4kV电业变电站2座。（5）照明系统路灯是由物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护;路灯1200只，功率10W；地下车库灯1000只，功率40KW；楼道灯是声控（声控/光控/开关），共1576只，功率15KW。（6）防雷接地系统（7）消防电气火灾自动报警系统：在适当位置设火灾自动报警按扭；采用13二总线的模拟量智能型集中报警控制系统。消防控制室设于9#一层位置。消防联动控制：火灾报警后，消防控制室根据火灾情况联动控制相关的消防设备、切断非消防电源、电梯迫降。对消防风机、消防水泵，消防控制室既可通过总线模块进行自动、手动控制，也可在手动控制盘上实现直接手动控制，并接收其返馈信

6、号。（8）弱电系统电话通信：住宅外线电话按至少2门/户考虑，小区系统容量按3536门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设3~4个信息点。小区共计需安装约7748个信息点。有线电视系统：每套配设2只电视用户终端，共计电视终端约3516只。保安监控系统：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统有。是否有家庭安全防范报警系统有，功率1KW；是否有电视监视系统有，功率20KW；是否有背景音乐广播系统有，功率2KW；是否有周界红外报警系统有，功率5KW；是否有电子巡更系统有，功率25KW

7、。（9）电梯：33台，功率14KW。（10）主入口2个，次入口5个，是否全部设置可关闭的大门是，是否必须全部24小时打开否，或是可由物业公司根据情况设定打开时间是。（11）水景系统：水景的数量2，容量100立方，功率10KW。（12）是否精装修房屋是。（13）是否有会所有，设置内容，经营方式对外经，有偿使用。。（14）其他情况。二、“杭州远洋公寓”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令