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时间:2019-01-31
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1、杭州远洋公寓前期物业管理招标编号:01201120100204031招标文件杭州远洋天祺置业有限公司2010年2月13“杭州远洋公寓”概况及招标情况说明第一章总则“杭州远洋公寓”为商品住宅及配套公建项目,由杭州远洋天祺置业有限公司开发,坐落于杭州市拱墅区,东临杭政储出(2007)74号地块,南规划城市支路,西临紫荆公园,北接紫荆路。本项目建设用地84889平方米,建筑总面积280372平方米,包括地上面积220712平方米、地下面积59660平方米。项目主体为15-31层小高层、高层住宅。预计项目总户数为1687户。项目交付时间为2012年12月30日、2013年6月30日、2013年12月
2、31日。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》等文件要求,决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“杭州远洋公寓”规划建设基本情况(注:如果分期开发需分别说明。)(一)总占地面积:84889m2。(二)总建筑面积:280372m2。地上建筑总面积220712m2。其中多层住宅建筑面积0m2、小高层/高层建筑面积212306m2、写字楼建筑面积0m2,商铺建筑面积6587m2,社区用房建筑面积501m2,物业经营用房和管理用房建筑面积1545m2。地下建筑总面积59660m2。其中车库及其它55030m2(包括人防建筑面
3、积7979m2),自行车库面积4630m2。(三)车位情况:车位数1534个。其中地上车位100个,地下车位1370个。(四)公共设施及公用设备:1、绿地率:33%2、容积率:2.63、建筑密度:20.7%4、总配体量:住宅总户数1687户131、建筑层数:3幢2层,1幢15~16层;2幢18层;2幢24层;3幢26层;3幢2层;1幢28层;2幢30层;2幢32层。2、主要设施及设备情况:(1)生活给水系统是否市政直供水否,是否有水泵房有,是否分高、中、低区是有9台变频泵,功率分别是低区两大一小,大泵单泵11KW,小泵7.5KW;中区两大一小,大泵单泵18.5KW,小泵7.5KW;高区两大一
4、小,大泵单泵15KW,小泵5.5KW;生活水箱数量2,容量176立方米*2。(2)生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是;室内粪便污水与洗浴废水是否分流是;住宅厨房排水设置情况设厨房废水管,排水泵有4个,功率60KW。是否有化粪池无。(3)管材生活给水管:材质立管为钢塑复合管,管道、管件及阀门的工作压力为低区1.0,中区、高区1.6MPa。生活污废水及雨水管:污废水管材质内螺旋PVC-U,雨水管材质PVC-U。(4)供配电系统电源等级:消防电气设备、变电所所用电、生活泵等为一级负荷;地下室照明、潜水泵等为二级负荷;其余为三级负荷。配电房是专变还是公变公变,拟设10kV开关站1座
5、,10/0.4kV电业变电站2座。(5)照明系统路灯是由物业公司(市政路灯管理所/物业公司)管理维护;路灯1200只,功率10W;地下车库灯1000只,功率40KW;楼道灯是声控(声控/光控/开关),共1576只,功率15KW。(6)防雷接地系统(7)消防电气火灾自动报警系统:在适当位置设火灾自动报警按扭;采用13二总线的模拟量智能型集中报警控制系统。消防控制室设于9#一层位置。消防联动控制:火灾报警后,消防控制室根据火灾情况联动控制相关的消防设备、切断非消防电源、电梯迫降。对消防风机、消防水泵,消防控制室既可通过总线模块进行自动、手动控制,也可在手动控制盘上实现直接手动控制,并接收其返馈信
6、号。(8)弱电系统电话通信:住宅外线电话按至少2门/户考虑,小区系统容量按3536门考虑;小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备,小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设3~4个信息点。小区共计需安装约7748个信息点。有线电视系统:每套配设2只电视用户终端,共计电视终端约3516只。保安监控系统:是否与消控室在同一位置是,是否有可视对讲系统有。是否有家庭安全防范报警系统有,功率1KW;是否有电视监视系统有,功率20KW;是否有背景音乐广播系统有,功率2KW;是否有周界红外报警系统有,功率5KW;是否有电子巡更系统有,功率25KW
7、。(9)电梯:33台,功率14KW。(10)主入口2个,次入口5个,是否全部设置可关闭的大门是,是否必须全部24小时打开否,或是可由物业公司根据情况设定打开时间是。(11)水景系统:水景的数量2,容量100立方,功率10KW。(12)是否精装修房屋是。(13)是否有会所有,设置内容,经营方式对外经,有偿使用。。(14)其他情况。二、“杭州远洋公寓”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限:根据国务院第279号令
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