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时间:2019-01-31
《长沙市国中星城估价报告-戴德梁行24PDF.pdf》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、第4页估价报告档号:SH0415目录座落位置及邻近环境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5地块资料⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9业权状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9评估地块现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11国中星城项目开发概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11长沙房地产市场综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12评估物业概况及评估基准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16评估结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置图附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用权转让合同和土地使用证附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片第5页估价报告档号:SH0415座落位置及邻近环境长沙市位置长沙位于湖南省东北部,湘江下游,具有3000多年历史,是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,风景秀丽,人文荟萃。有爱晚亭、岳麓书院、开福寺、桔子洲等名胜古迹。长沙市区依山傍水,地势西
3、南高东北低。岳麓山最高处海拔297米。属中亚热带季风湿润气候,四季分明,春末夏初多雨。年平均气温16.8-17.2℃。降水量1300毫米。无霜期275天。长沙市区内。人口,地域及长沙市是湖南省省会,是全省政治、经济、科教、信息、文化行政区和金融中心。长沙市总面积11819.5平方公里,其中市区面积556.33平方公里,建城区面积128平方公里。根据现时的行政区域划分,长沙市现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市,共有52个街道办事处,76个建制镇,44个乡。长沙市总人口587.09万人,其中非农业人口191.89万
4、人,市区人口180.77万人。人口密度为每平方公里3083人。长沙市之经济2003年,长沙国民经济持续,稳定、快速增长。全市全年实现条件国内生产总值928.22亿元,同比增长14.0%;一、二、三产业比重为8.9:42.5:48.6。2003年完成全社会固定资产投资494.97亿元,对外经贸态势良好,全年进出口总额(海关口径)20.44亿美元,其中出口总额10.98亿美元,进口总额为9.46亿美元;全年利用外资项目(企业)达122个,合同外资金额7.77亿美元,实际使用外资金额5.02亿美元。城市居民人均可支配收入为9932.52元,城市居民
5、人均消费性支出8330.40元,农民人均可支配收入为3647元,农民人均纯收入为3745元。目前,长沙已进入全国综合经济实力一类城市行列,在全国219个地级市中排第19位。工业长沙建立了具有特色的工业体系,机械、电子、家第6页估价报告档号:SH0415电、食品、建材等行业的一批骨干企业形成规模,发展了彩管、计算机、卷烟、汽车电器、空调器等30个重点产品,100多种产品远销世界各地。长沙正在重点扩大电子信息、烟草食品、机械制造、新型材料、生物医药五大类支柱产业,打造高档卷烟、电子信息、汽车、绿色家电、工程机械、新型材料、生物医药、精细化工、精品
6、纺织和食品加工等10大长沙工业标志性工程。农业长沙素有"渔米之乡"的美称,"毛尖"、"浏阳金橘"以及"春花李"、"北山梅"等构成长沙鲜明的地方农业特色。目前,长沙农业正由传统农业向市场型农业、生态农业、科技农业、城郊农业转变。农村产业结构日趋合理。果蔬、花卉、药材种植和乳业养殖强劲增长。商业自古商贸发达,商贾云集,素为江南的重要商品集散中心。长沙的流通产业成为最具有活力的优势产业,市场建设蓬勃发展,形成了多元化、多层次消费的商业网络。2003年全年实现社会消费品品零售总额452.00亿元,同比增长2.69%。金融长沙是湖南的金融中心,现有金融
7、网点1000余家。2003年金融形势良好,全年金融机构现金收入3879.22亿元,同比增长19.12%;金融机构现金支出3816.46亿元,同比增长19.73%;货币回笼62.76亿元。年末金融机构各项存款余额(本外币合计,下同)1598.70亿元,比年初增加存款305.46亿元,其中城乡居民储蓄余额704.85亿元,比年初增加存款111.70亿元;金融机构贷款余额1629.42亿元,比年初增加贷款362.67亿元,其中短期贷款余额680.13亿元,比年初增加贷款122.85亿元。保险市场、信托投资、期货交易、证券交易、外汇交易等日趋活跃。长
8、沙市之交通长沙市交通发达,有京广铁路、石长铁路、长常高速公路经过。及区域条件黄花国际机场已开通多条国内国际航线。内河航运便利,湘江穿城而过。形成了航空、铁路、公路、
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