戴德梁行北京光谷世界城装修手册

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1、光谷世界城装修手册（参考稿）戴德梁行物业管理有限公司谨呈A总则11．《装修手册》的目的12．物业的结构及外貌13．政府部门许可14．聘请顾问公司15．各类按金与费用16．咨询27．建议28．备注2B单元内部及公共设施的安装或改动须知3C二次装修程序41.单元交收42.装修申请表43.装修图则及更改工程44.装修按金55.租户聘用承造商施工须知56.指定承造商77.总结7D装修规例81.工作时间82.后加设备/对象等83.广告招牌84.更改/还原工程85.物业设施86.更改喷淋头97.垃圾/废料之清运98.材料运输99.排水系统910.室内环境911.预防火灾1012.结构地面/分隔墙101

2、3.政府法例1014.围板1015.保险1016.施工人员之操守10E保险11F声明12G.总结13H.附件14A总则1．《装修手册》的目的本手册旨在本物业的租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计及装修。本物业所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护物业整体的利益。物业管理处方面亦会按有关《管理手册》的授权，及不时修订本手册，并切实执行其内容。2．物业的结构及外貌任何装修工程均不应影响物业的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交物业管理处审阅及批准，为维护整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可将有关的装修图则交物业管理处审

3、核，以确保有关工程不违反《管理手册》及物业其它的管理规则。3．政府部门许可即使租户在装修前已将装修图则交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。4．聘请顾问公司物业管理处认为在有需要时会向租户提议聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。5．各类按金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏物业设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。租户亦须同时缴付审批图则。第29页,共26页6．咨询如各租户对装修事宜有任何查询，请与物业管理处联络，物业管理处将尽力予以协助。7．建议为使每

4、一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本物业《管理手册》的要求；否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。8．备注上述及以后所提及的租户应包括本单元之租赁人或受让人。第29页,共26页B单元内部及公共设施的安装或改动须知1）烟感或热感探头及喷淋头、给排水管及网络系统此乃公共设施一部份改动须向物业管理处申请并由指定承判商施工2）地面（含地台）、墙身及结构电气线路敷设任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿、改动、引致增加用电负荷、电气线路之装修工程，均须物业管理处及有关政府部门审批第29页

5、,共26页C二次装修程序租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款﹕1.单元交收租户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。租户需负责对其接收单元的设备﹐作检验并核实所有设施﹐装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2.装修申请表租户需填妥及交回另外分发之“装修申请表”予管理处。3.装修图则及更改工程为保护物业公共设施﹐租户必需呈交至少4份其单元之装修图则与及技术数据等于管理处审批,未得到管理处、房管部门及消防部门书面批准装修图则前,任何装修工程不得展开。3.1图则之需求详情如下﹕A.室内平面图清楚显示﹕1）室内平面之布置。2）室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。3）任何附加之厕所

6、或茶水间4）任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等须提供详细资料。5）任何提升地面之工程以便安排计算机及电力布线之用。6）隔墙之位置及采用之材料B.天花平面图清楚显示﹕1）任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图。（不得采用任何易燃物品于吊顶内。）2）照明灯盘之位置。第29页,共26页3）任何对天花吊顶内设备之更改或增加4）现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。C.电力分布图及简图清楚显示﹕1）总配电盘﹐分区配电盘之位置﹐类别和功率。2）总配线图、简图并具备详细技术资料。3）总耗电量之计算。D.给排水图清楚显示：1）建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸2）水管之分布图3）茶水间地面

7、所采用防水物料之详情4）洗手间之给排水系统E.空调分布图清楚显示﹕1）风机盘管位置2）送风及回风喉之路线3）送风及回风百页位置4）室内空调温度控制器位置4.装修按金租户需在装修工程展开前缴交装修按金及其它有关费用。装修完工后个月﹐经管理处审核﹐验查并满意后﹐按金在扣除一切应付费用后(如有)将不计利息发还予有关租户。装修按金以装修期天计算,超过天之装修需到管理处办理延期手续后,才可继续进行装修工程。5.租户聘用承造商施工须