2014年5月9日郑州明天置业项目营销方案

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1、《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】•感谢明天置业对赛博郑州公司的充分信任，双方前期沟通亦取得了诸多共识和成果•二号地块产品定位已形成基本共识•本次沟通重点将放在项目定位思路和整体操盘营销思路《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】汇报目录：•一、市场分析–宏观市场分

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3、格策略《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】十八届三中全会后长期房地产政策方向本届三中全会强调“市场决定性”，我们预计未来楼市政策将逐步摆脱过去全国一刀切的模式，根据城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立。然而在长效机制成熟前，为保证楼市稳定，现行调控手段仍将继续实行。楼市调控逐步去行政市场化城镇化推进城乡一体化十八届三中全会土地财税建立城乡统一一揽子财税改革工程建设用地

4、市场改革改革放宽融资渠道小产权《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】长期规范房地产行业发展长期来看，无论是建立市场化的机制，还是推进城乡一体化进行的土地改革，以及财税制度的改革，都有利于房地产长期稳定的发展。近期调控房价任务艰巨近期而言，房价上涨的压力仍然较大。从近期北京、上海、深圳一线城市调控升级可见端倪。明年的发展仍看12月份的中央经济会议对未来的定调。地方调控自主权增加新一届

5、中央政府更加注重对市场的引导和协调，政策调控的自主权更多地在地方政府。因此，虽然短时间内限制性的调控政策不会全面放开，但未来有望各地政府针对当地情况进行灵活的微调。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】新型城镇化规划发布构建市民化成本分担机制3月16日，中共中央、国务院日前印发《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》，要求切实加强对城镇化工作的指导，着重解决好农业转移人口落户

6、城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题，推进城镇化沿着正确方向发展。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】发展趋势：大城市内城镇化城中村改造目前全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大，城乡一体化的发展目标将加快对城中村的整体规划与改造计划。城市外扩，去中心化随着中心城区土地资源日益减少，居住成本高涨，大城市逐步“去中心化”成为发展趋势。郊县区域对中心城区挤出部分具有

7、强大的吸附力，随着政策规划利好、城市轨道等交通网络覆盖以及生活和商业配套的完备，这种吸附力日渐加强，为城市“向外扩张”奠定基调。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】开发企业：长期利好，机遇和挑战并存无论是市场化还是新型城镇化的建设都有利于房地产开发企业的发展。市场化释放改善型需求，城镇化建设产生新增需求。城镇化进程需求增加的推进，大城市户籍资源分配改革，会继续刺激大家向一二线大城

8、市涌进，大城市需求更加旺盛。土地供应增加土地改革和新型城镇化建设增加土地供应。抑制投资需求房产税扩容增加高端住宅及投资性需求成本。利好于开发刚需和中端改善型产品的房企，尤其是一二线城市土地储备丰富者。土地供应增加有利于地价的下调，拿地成本有望降低。融资会向保障房建设倾斜，房企融资有望松口。供应的增加以及保障房的建设将会冲击普通商品住宅市场《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】政策环