迈旺置业郭杜项目营销策划方案

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1、迈旺置业郭杜项目营销策划方案西安雅狐企划出品二00八年三月最新市场环境分析最新市场环境分析2008年即将有151个商品房项目新建。西安市2008年共安排各类住房建设项目151个，计划开工面积约1281万平方米，确保开工900万平方米，其中户型面积小于90平方米的中小户型占总面积的70%。按住宅供应类别层次划分，2008年拟安排普通商品住房项目104个，计划开工面积约845万平方米，占供应总量的65.96%。从公布的具体项目来看，全市各区域均有分布。以城南、城北居多，计划开工规模都超过200万平方米；城西较少，只有42.17万平方米。其中，城南305.9

2、7万平方米，高新区112.96万平方米，曲江117.5万平方米，城北214.35万平方米，经开区108.46万平方米，城东147.49万平方米，浐灞生态区109.83万平方米，长安区65.52万平方米。最新市场环境分析同时，拟安排经济适用住房项目47个，计划开工面积约202万平方米（其中34个项目为单位职工住房建设项目，约114万平方米）。在由开发单位开发的13个经适房项目中，其中8个楼盘的地址都集中在城北，但最大的一个项目位于长安区，今年开工的最大项目则在城南。此外，拟安排廉租住房建设项目约5万平方米，占供应总量的0.39%；拟安排城中村改造项目25

3、个，计划开工面积约180万平方米，占供应总量的14.05%；拟安排棚户区改造安置项目2个，计划开工面积约49万平方米，占供应总量的3.83%。城南、城北是住宅建设大区。　　从公布的住宅建设区域布局（不包括廉租住房建设项目、单位职工住宅建设项目和城中村、棚户区改造项目）看，城南、城北仍是住宅建设最大区域，其中城南住宅建设计划约324万平方米（其中高新技术产业开发区约113万平方米，曲江新区约118万平方米），占供应总量的34.76%；城北约264万平方米（其中经济技术开发区约108万平方米），占供应总量的28.33%。西安楼市板块概要西安楼市板块概要板

4、块构成：城北板块城东板块城西板块大城南板块大城南板块分析大城南板块的有机组成部分传统城南板块：小寨、电子城区域城西南板块：高新区域曲江、长安板块大城南板块分析大城南楼市的产品分布形式传统城南板块：小寨、电子城区域住宅产品的主要定位是中、高端城西南板块：高新区域住宅产品的主要定位是中、高端曲江板块的住宅产品的主要定位是：高端长安板块的住宅产品的主要定位是：中、低端大城南板块分析大城南板块的地理位置和范围狭义概念：西起劳动南路，东至雁塔路，北起环南路，南至绕城高速之间的广大地区，涵盖曲江新区和高新技术开发区。广义概念：城南板块位于西安老城区以南，它的北侧是

5、环城区板块，南侧是长安区板块，东侧是曲江板块，西侧是西高新板块。具体范围西起太白南路，东至长安南路，北起南二环，南至绕城高速之间的地区。大城南板块分析大城南板块的销售现状2007年城南区共有在售项目112个，占全市总项目数的26.99%，在六城区中位居第一。该城区施工面积为3227513平方米，较去年同比增加67.12%，占全市施工面积总量的27.25%；竣工面积为2877337平方米，较去年增长70.41%，占竣工面积总量的比例为27.07%；新开工面积为2565902平方米，较去年同比上升38.56%，占到新开工面积总量的25.26%。本年度城南区

6、商品房销售面积2943624平方米，较去年同比增长79.33%，占商品房总销售面积的30.73%；销售额为1257164万元，较去年增长96.2%，占商品房总销售额的32.74%。本年度城南商品房分物业类型在售均价情况：普通住宅在售均价为3581元/平方米，与去年同比增长3.73%，商服用房在售均价为8690元/平方米，写字楼在售均价为4894元/平方米，别墅类商品房在售均价为6761元/平方米。由此可以看出大城南板块的房地产体量已主导了西安楼市的近半壁江山。大城南板块的销售特点1大城南住宅项目的特点：在产品设计、设施配套以及营销方式等方面已呈现多元化

7、。例如：位于丈八东路与绕城高速之间的双维花溪湾、榕青无界、华城国际等楼盘因土地稀缺，为最大化利用土地资源，房源一般以两房、三房为主，户型面积相对偏小，双维花溪湾二期推出的九栋高层10月份均价在4400元/平方米左右，户型为90—130平方米。华城国际的户型在40—160平方米之间，均价为4600元-4800元/平方米左右。而曲江板块因为文化底蕴深厚、开发商实力雄厚、区域价值优越等原因，主推大户型，如曲江南苑，以四房的大户型为主力，钻石半岛户型则在130—160平方米之间，曲江区域的整体均房价在07年底已涨至6000元——6500元/平方米左右。大城南板

8、块的销售特点2楼盘纷纷与地铁攀亲。由于地铁二号线是新兴事物，地铁沿线楼盘纷纷打出地铁牌，增加项