【硕士论文】房产公司核心竞争力的构建与发展.pdf

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1、摘要中国房地产行业经过近20年的发展，在行业本身和市场发展上都取得了长足进步，但目前已经到了一个“分水岭”的阶段，接下来的竞争将是“品牌企业”的竞争。要想在新一轮的竞争中胜出，关键在于提高自身的核心竞争力。品牌是企业的生命，核心竞争力则是生命的源泉。根据波特的价值链理论，分解房地产开发的价值链，将房地产企业的核心竞争力确定为五种基本业务活动能力和三种辅助活动能力。本文通过对一个真实的案例进行系统的、全面的归纳总结，分析其核心竞争力的构建与发展，并对其竞争能力进行评估。关键词：核心竞争力房地产规划设计流程来篷嚣：嚣、导师问霞彝垒文公搿杭州房产设计www

2、.senme.netTitleStructureandDevelopmentoftheRealEstateCompany’SCoreCompetitivenessAbstractAfter20yearsofdevelopmentinChina，realestatehasmadegreatprogess，includingitsmarketdevelopment．NowithascometofacetheSO—calledwatershedperiodandthefuturecompetitioninthetradeiswhichonecouldsta

3、ndouttobeaqualityenterprise．Tosucceedinthisnewroundofcompetition，acompanyhastoimproveitscorecompetitiveness．Quali可,whichalwayshascloserelationshipwiththecorecompetitivenessofanenterprise，isessentialtoacompany．AccordingtoPorter’stheoryofValueChain，corecompetitivenessofenterprise

4、sinrealestatecailbedividedintofivekindsofbasicprofessionalactiveandthreekindsofactivecompetence．ThisessayistoanalysethestructureandthedevelopmentoftheCOrecompetitivenessofallenterpriseandvalueitthroughtheanalysisofarealcase．Keywords：corecompetitivenessrealestateplan&designProce

5、dure绪论一、核心竞争力的概念什么是核心竞争力?房地产企业的核心竞争力有哪些?如何构建与发展自己的核心竞争力?这就是本文研究的宗旨和方向。2001年发表于《麦肯锡高层管理论丛》的“亦真亦幻的核心竞争力”对核也、竞争力作了最新的定义：“核心竞争力是组织或团队中根深蒂固的、相互弥补的一系列技能和知识的组合，借助核心竞争力，能够按照一流水准事实实现多项核心流m程”。⋯不是企业所有的竞争优势的内在支撑都是核心竞争力。企业的竞争优势或者基于特有资源，或者基于特殊技能。资源不应该作为核心竞争力的主要表现，因为资源可能耗尽，而不断获取低成本资源的能力或许可以称为

6、核心竞争力。与损耗性的资源相比，技能则可以不断改进，但只有少数技能或者技能的综合具有核心竞争力的特征。从竞争优势到核心竞争力的分析，通常可以依据三个评估标准：技能的卓越性、可持续性、价值最大化。二、研究的背景和意义对中国大多数的房地产开发商来说，接下来的路要走得很艰难，房地产行业新一轮“洗牌”的时候到了。因为从2003年开始至今，国家金融政策频出、变幻莫测，并且在一定程度上不利于(甚至打压)房地产的发展。而中国房地产行业经过近20年的发展，中间几经波折，在行业本身和市场发展上都取得了长足进步，但目前已经到了一个“分水岭”的阶段。纵观国内的房地产(尤其

7、是杭州的房地产)行业在1998年复苏至今一片火爆，一直处于供不应求状态，只要是房子都会在市场上销售一空，因此导致许多房产企业并不下功夫练好“内功”，造成了房地产产品同质化严重，产品结构不尽合理，往往偏重于做“项目”做“产品”，而不@KevinP．Coyne，StephenJ．D．HAll，亦真亦幻的核心竞争力，《麦肯锡高层管理论丛》．三联书店，200I，P221杭州房产设计www.senme.net浙江大学建筑系工程硕士学位论文房产公司核心竞争力的构建与发展是做“企业”，没有形成企业自身的核心能力。而接下来的竞争将是“品牌企业，，的竞争，要想在新一轮

8、的淘汰中胜出，关键在于提高自身的核心竞争力。品牌是企业的生命，核心竞争力则是生命的源泉。三、研究的方法和内容