【硕士论文】基于项目风险管理的房地产企业组织结构研究.pdf

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1、摘要风险管理是房地产项目管理中重要环节，同时组织结构又是支撑房地产企业的框架。但是风险管理应该处于组织职能中什么样的位置，目前在房地产项目管理中的具体研究较少，还不足以指导实际工作。为了充实这方面的科学研究并对实际-下作能有所指导，本文以房地产开发企业作为研究对象，针对房地产项目的特殊情况，采用组织论与控制论的科学方法，论证了房地产项目风险管理组织结构研究的必要性。本文通过对目前存在的三种主要项目管理组织结构形式的介绍，深入分析各自的优缺点。在此基础上归纳总结组织结构变革趋势，得出了采用单一组织结构形式不符合房地

2、产项目风险管理客观要求，是其忽略了房地产项目风险在时空上的分布特点，最后根据房地产项目实施的三个主要阶段，创新性提出了开放灵活的动态房地产项目管理组织结构模式。期望能在日后的房地产项目风险管理丁作中起到现实的指导意义，从而促进房地产开发企业的长远发展。关键词：房地产企业房地产项目风险管理组织结构1绪论1．1研究背景及意义随着房地产项目的规模化以及技术与组织管理的复杂化，项目风险管理成为项目管理中的重要一环并越来越为世界各国所重视。最早在第一次世界大战后，由德国人就战后重建问题提出了风险管理。此后，西方国家相继开始

3、了风险管理研究。在我国风险管理研究始于20世纪80年代中后期，随着社会经济的飞速发展，工程建设项目迅速增加，同时《建筑法》、《担保法》、《保险法》、《合同法》、《招标投标法》等一系列法律颁布，风险管理已经逐渐被采用，并且在大型工程项目中显示了广阔的前景。加强房地产项目的风险管理，保证项目目的、目标得以实现，是实现房地产企业稳步发展的关键过程。目前风险管理理论日趋成熟，但是有关风险管理组织结构的研究还不足以指导实际工作，特别是风险管理应该处于组织职能中什么样的位置，风险管理何时切入房地产项目实施阶段，以及以何种组织

4、结构形式切入，目前在房地产项目管理中的具体研究较少。为了充实这方面的科学研究并对实际工作有所指导，本文针对房地产项目的特殊情况，采用组织论与控制论的科学方法，论证了房地产项目风险管理组织结构研究的必要性，从而创新性的得出一种开放灵活的动态房地产项目风险管理组织结构模式。1．2研究思路及研究方法房地产项目风险管理组织结构的必要性研究，从本质上讲，是由房地产项目特性及房地产风险特性所决定的。正是由于房地产项目的目的性、一次性、单一性、寿命周期性、系统性、冲突性等特性，加上房地产风险的不确定性、多样性、可测性、变现差、

5、风险同收益的对称性等特性，决定了房地产项目组织结构的针对性、一次性、灵活性、依赖性、时间性。在房地产项目管理实践过程中，从房地产项目实施的三个主要阶段——启动阶段、运作阶段、收尾阶段入手，分析项目管理传统组织结构模式在项目实施各阶段的利弊，得出了房地产项目风险管理组织结构模式，并创新性提出了开放灵活的动态房地产项目管理组织结构模式。具体研究思路如图卜1：◆房地产项目实施各阶段基于项目风险管理的房地产企业组、，不同组织结构形式在风织结构创新模式构建J·_险管理方面的应用图1．1研究思路框图2风险管理及组织结构综述2

6、．1风险管理综述2．1．1风险管理研究的演变为了避免事件发生的不良后果，减少事件造成的各种损失，即降低风险成本，人们引用管理科学的原理和方法来规避风险，于是风险管理便应运而生。风险管理最早是由德国人在第一次tH=界人战后，就重建问题提出的。此后，于1931年，美国管理协会保险部开始倡导风险管理，并研究风险管理及保险问题。1953年，通用汽车公司的一场火灾震动了美国企业界和学术界，这场火灾成了风险管理科学发展的契机。1963年，美国学者发表了《企业的风险管理》一文，引起欧美各国的普遍重视。此后，对风险管理的研究逐步

7、趋向于系统化、专门化，使风险管理成为企业管理领域的一门独立学科。上世纪70—80年代，风险管理迅速发展，美、英、日、法、德等国纷纷建立全国性和地区性风险管理协会。1986年，欧洲11个国家共同成立了欧洲风险研究会；同年10月，在新加坡召开的风险管理国际学术讨论会表明，风险管理运动已经走向世界，成为全球性运动。在各国风险管理研究中，美国的风险管理起步较早，理论研究与应用范围也非常广泛。与美国相比，英国的风险管理研究也有自己的成熟理论，而且许多学者很注意把风险分析的研究成果应用于大型工程项目。英美两国在风险研究方面各

8、有所长，且具有很强的互补性，代表了该学科的两个主流；法国的研究也有自己的特色，其模式属于经营管理型：而德国是从风险管理政策的角度来开展研究的。目前，风险研究领域出现了大量的文献，内容广泛，下面利用图2—1对当前风险研究的现状及趋势进行形象描述。横向(譬理技糟图2．1风险研究的立体透视管理观点)垂向反映风险研究的层次演进。风险管理最初主要表现为保险型风险管理，其范围仅限于静