现阶段房地产企业投资风险的分析

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1、摘要2004年以来，国务院把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，基本上遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快的势头。但从2005年一季度开始，出现了房价上涨过快，部分地区房地产投资规模过大，商品房结构性问题进一步凸现，房地产市场秩序比较混乱的局面。这种形势下，势必给房地产企业投资和发展带来了巨大的空间，但随着国家对房地产市场的宏观调控和房地产市场的日趋成熟，也给房地产投资带来很大的风险。论文对近几年房地产业的市场状况和运行特点进行了简要描述，对投资方案经济效果评价内容、评价体系和评价方法进行了详细的论述，并举例说明选择最佳投资方案的方法、步骤；在工程

2、项目管理过程中对工程造价的控制方法和降低工程风险的措施：简要介绍了当前房地产项目融资渠道和资金来源；重点介绍了房地产项目投资风险要素以及从商业风险、金融风险、购买力风险几方面提出降低投资风险的方法。最后从宏观角度叙述了宏观政策对房地产业的影响，提出宏观调控房地产开发过热，降低房地产开发投资风险的建议。关键词：房地产；投资风险；宏观调控2ABSTRACTSince2004，theStateCounciliSconsideredtherealestatemarketcontrolastheessentialcontentofstrengtheningandimprovingthemac

3、rocontrol，andtakingaseriesofmeasuresforit,whichbasicallyrestainsthetendencyoftherealestatedevelopmentinvestment,creditandlandover-supply．Butatthebeginningoffirstseasonin2005，thepricesofhousesforsalegoskyrocketly,andtheinvestmentsacleofrealestateinpartialareasoverexpanded，thestructualproblemsof

4、housesforsalearefurtheroutstandingandtheorderforrealestatemarketisineomplexdstate．Underthiscircumstances，thehugespacewilltakeplacefortherealestateinvestmentanddevelopment．Butwiththestatemacrocontrol&theincreasingmaturityoftherealestatemarket,therealestateinvestmentalsobearsthegreatrisks．Firsto

5、fall。inthesisoutliningthemarketsituations&operatingfeaturesfortherealestateinrecentyears，butcommentingontheeconomiceffectevaluationofinvestmentscheme，evaluationsystemandevaluationmethodindetail,meanwhile,someexamplesaregiveninillustratingthebestinvestmentschemeselectionsandprocedures，thecontro

6、lmethodofprojectcostsandthemeasuresoflowingprojectrisksduringtheengineeringprojectadministration．Ontheotherhand，brieflyintroducingthepresentfinancialchannelsandsourceoffundsinrealestateindustry．Thenfocusingonintroductingrealestateinvestmentriskfactorsandmeasuresoflowinginvestmentrisks．Finally,

7、narratingtheeffectonrealestateindustriesastomacropolices，andputtingforwardsomeproposalsforrealestateandrelativeinvestmentrisks．Keyword：RealEstateInvestmentRiskMacroControl3独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包