【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书.doc

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1、【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书第一篇可行性分析报告第二篇项目规划设计建议书第三篇项目全程营销策划方案第一篇GH市NB置业集团有限公司项目可行性分析报告（上篇）第一章总论第一节、城市资源状况第二节、房地产制度与房地产市场状况第三节、产业政策第四节、城市规划与发展目标第五节、城市社会经济发展状况第二章项目总体概况第一节、区域概况第二节、交通状况第三节、基础设施条件第四节、环境条件第五节、规划限制及产业集聚规模第六

2、节、项目现状第三章市场分析第一节、RR房地产情况第二节、市场调研分析第三节、住宅市场未来发展走势【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书第四节、区域市场分析第五节、消费者意向分析第六节、消费者意向、特点分析第四章项目素质分析第一节、项目SWOT分析第二节、综合评价第五章总体发展构想定位第一节、项目定位第二节、发展思路第三节、总体规划理念第六章法律及政策性风险分析第一节、项目条件第二节、法律风险评估第三节、政策性风险评估

3、第四节、规划调整的问题第七章建设规划方案第一节、建设规模及设备造型第二节、原辅材料然料供应第三节、建场条件第四节、小区总体设计及其他工程第五节、综合利用及节、能第六节、环境保护及小区安全性第八章项目实施进度第九章经济可行性分析第一节、经济技术指标估算第二节、成本估算【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书第三节、销售价格分析第四节、项目投资效益分析第五节、资金预测第十章结论和建议第一章总论本章要点：[城市资源状况][房

4、地产制度与房地产市场状况][产业政策][城市规划与发展目标][城市社会经济发展状况]第一节、城市资源状况1.1地理位置GH市位于GD省西北部,平面地理坐标介于东经114052/~116049/,北纬32024/~34004/,是我国华东地区的农业城市,皖西北地区政治、经济、交通、金融及商贸中心。1.2行政区划GH市下辖TH县、LQ县、GN县、YS县、JS市和YZ、YQ、YD三区。总面积9775平方公里，总人口904.1万人,GH市城市面积170.1平方公里,建城区面积5409平方公里城市人中80.

5、8万人,其中非农业人口41.1万人(20RR年未)1.3自然环境(1)地势、地貌GH市为HB平原腹地，地势自西向东倾斜，西北最高地面高程34米，中部一般地面高程30米，东南闻最低地面程25米【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书，土壤类型以砂礓、潮土棕壤为主。（2）气候、水文气候为暖温带半湿润气候，年平均温度15.70C,年无霜期214天。平均年降水量1098.5毫米,气温特征是四季分明,季风显著,雨量适中,光照充足

6、。市内有YH、沙河、西肥河、QH穿越而过，水资源比较丰富，自然灾害较少。第二节、房地产制度与房地产市场状况GH市政府抓住机遇，推进土地制度的进一步深化改革，坚持稳定是大前提，改革是主旋律，开放是着眼点，发展是硬道理的指导思想，以其无与伦比的区域、交通、能源、市场四大优势，“点—线—面”三大发展机遇，良好投资环境和强劲的经济发展势头，吸引八方客商到RR投资，地改市以来，GH市政府先后制定房地产开发、土地、住房及地价等政策。以盘活存量土地，改造旧城为突破口激活土地开发、土地、住房及地价等政策。以盘活存

7、量土地，改造旧城为突破口激活土地市场，推进土地制度改革，简化报批程序，实行批地与供地分开和边批边报边施工，减少审批环节、，减、免、缓报批费用等优惠政策。以旧城改造为主，老城市内涵式发展道路。加快市场建设和旧城区居住条件及环境的改善；地价政策因势利导，出让土地采取拍卖、挂牌等多种灵活方式，对房地产开发原则上吸引有经济实力的大财团投资为主，实行分期缴纳出让金，供地可采用租赁方式，对老城区改造项目实行两免两交政策，对外销售商品高度的为之提供城市户口指标，对工业项目投资实行地价减、免土地费用等优惠政策。在

8、严格保护保护耕地的前提下，尽可能为投资者提供成本的用地。凡在DW【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书【7A版】大型置业集团重点营销项目全程可行性分析及规划报告书投资的外来投资者，可以通过出让或租赁等方式取得项目建设所需土地使用权（经营性房地产开发项目必须以招标拍卖挂牌方式供地）。以租赁方式使用国有土地，固定资产投资1000万元以上（含1000万元）的工业项目，3年项目，3年内免缴租金。以出让方式取得土地使用权的，除去征地中给予补偿外，固定资产投资在1000万