基于商圈理论专卖店选址的研究

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1、西安建筑科技大学硕士学位论文基于商圈理论的专卖店选址研究专业：交通运输规划与管理硕士生：樊飒飒指导老师：陈大鹏摘要商圈理论分析对于专卖店的选址十分重要，虽然国内外学者很早就提出了经典的商圈模型理论，但由于缺乏有效的技术工具的支持，或检验和应用这些理论的数据不易于获得，致使这些理论和方法很难应用于专卖店选址的实践中，仅限于理论探讨。本文针对专卖店的科学选址，提出了由宏观商圈到微观网点的选址思路，即：选址首先选择宏观都市商圈，最后确定微观具体店址。1.选择宏观都市商圈。商圈的未来发展潜力主要取决于推动商圈发展的动力机制。基于商

2、圈动力机制理论，本文提出了促进商圈发展的“五力”要素，即经济动力、政策动力、商业环境力、文化软实力、购买动力。为了用定量研究验证定性研究，在方法选择上，科学合理地选用层次分析法构建层次结构和确定因素的权重，最后用模糊综合评价法完成最佳宏观商圈的筛选。2.确定微观具体店址。随着GIS技术出现，商业选址需要的空间数据、人口数据和地理数据等相关信息的准确和可获得性，使得复杂的地理分析理论和方法能够方便地应用于商圈选址分析。本文运用GIS的空间分析功能，首先将基础信息数据进行缓冲并分级处理，然后将处理数据作叠加分析，得到备选方案。

3、最终在备选方案中，利用网络分析得出各居民点到备选店址的交通可达性，结合经典商圈理论Huff模型预测未来销售额，比选出最佳专卖店店址。论文还重点分析了人口空间分布和交通可达性对微观具体店址选择的影响，以求选址的科学性和合理性。3.以西安市达芙妮专卖店选址为对象进行了实证研究。第一步，本文选取了西安市典型宏观都市商圈-----小寨商圈、钟楼商圈、解放路商圈，基于商圈动力机制理论，建立评价指标体系，运用层次分析法和模糊综合评价方法，比选出小寨商圈为最优宏观商圈。第二步，在小寨商圈的区域范围内，运用GIS的空间分析功能得出备选方案

4、，第三步，在分析小寨商圈人口空间分布和交通可达性的基础上，结合西安建筑科技大学硕士学位论文商圈Huff模型，实现了专卖店微观的最佳选址。总之，本文提出的宏观到微观的选址程序，并运用定性和定量的方法相结合，理论和技术相结合，完成了专卖店选址的实际操作，有利于减少专卖店选址风险，提高了专卖店运营效益。关键词：商圈选址专卖店动力机制GIS西安建筑科技大学硕士学位论文StudyontheSpecialtyStoreLocationBasedonCommercialCircleSpecialty:TransportationPlan

5、ningandManagement.Name:FanSa-saInstructor:ChengDa-pengAbstractCommercialcircletheoreticalanalysisisveryimportantforspecialtystorelocation，althoughscholarshavelongproposedtheclassiccommercialmodeltheories，duetothelackofeffectivesupportoftechnicaltools，orthedifficul

6、tytoobtainthesetheoreticaldatabytestandapplication，thesetheoriesanddataarenoteasytoapplyinpracticeandonlyconvergeonthesetheoreticalexploration.Therearetwostepstothesuccessofthespecialtystorelocation:firstly，youshouldchoosemacroscopicalurbancircle，finally，youshould

7、besureofthemicroscopiclocation.1.Selectthemacrourbandistrict.Futuredevelopmentpotentialvaluesmainlydependsonthedynamicmechanismtopromotecommercialcircledevelopment.Thispaperputsforwardthe"fiveforces"elements，namelyeconomy，policy，businessenvironment，culturalsoftpow

8、er，purchasingpowerbasedonthetheoryofdynamicmechanism.Inordertoverifythequalitativestudywithquantitativesearch，scientificandrationaluseofAnalyticHierarch