试论基于商圈理论的购物中心选址研究论文

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1、试论基于商圈理论的购物中心选址研究论文一、商圈理论简介在理论上，商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。20世纪30年代德国地理学家克里斯泰勒提出了商圈理论，该理论的要点是，以中心地为圆心，以最大的商品销售和餐饮服务辐射能力为半径.freelALL商圈分析至2008年底，潍坊市区共有大型超市13家，大多数大型超市集中在市中心的一级商业区域。泰华城SHOPPINGMALL项目是山东世纪泰华集团在先期泰华城I世纪泰华广场、

2、泰华城II泰华大厦和世纪泰华商务酒店成功运营基础上的又一建设项目，此项目为潍坊市市政府重点支持项目。泰华SHOPPINGMALL项目选址于潍坊市一级商业区域—奎文区南下河。1.南下河商圈分析拥有近400年历史的南下河市场，是潍坊市着名的商业核心地段，商业价值非常高。南下河商圈东至潍州路，西至和平路，南至胜利街，北至福寿街，中心地带东风街是连接东西两侧的主要通道，该商业中心主要以潍坊中部居民临近市区流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体的综合性是奎文人气最旺，商业最繁华的城市中心区域。世纪

3、泰华SHOPPINGMALL商圈详析核心商业圈主要是东风东街和四平路的交汇处。地处潍坊市中心的奎文区正式将四平路、东风街、和平路、胜利街围合而成的区域确定为潍坊市的ＣＢＤ（中央商务区）。奎文区“一主、三次、三带、四广场八中心”的商业布局也规划完毕。世纪泰华SHOPPINGMALL就位于“一主”之内，同时也是潍坊中央商务区核心位置。次级商圈主要是指辐射半径在3-4公里的范围，主要是金融中心，恒泰电子街等周边厂区。边缘商圈主要是指高新产业技术区，潍城区以及周边县市区。潍坊市主要高校集中与地处偏远的南城

4、和东城，处于城郊区域，但消费群体庞大，泰华SHOPPINGMALL是该部分居民购物的首选之地。各商圈消费者分析潍坊市居民的消费水平中等，据潍坊市政府统计显示，2010年潍坊城市居民家庭人均年可支配收入为14686元；居民消费性支出9918元。据抽样调查，在核心圈的消费者以本地居民主为，消费能力较强；在次级商圈的消费者主要以各企业员工为主，这些员工大多数是外来务工人员；边缘商圈主要是指高新技术区，潍城区以及周边县市区。竞争对手因素南下河商圈的商业结构以超市和购物街为主，业态复合性差。对于经营定位中高

5、档次的综合商业体来说，竞争环境相对宽松。五、对世纪泰华SHOPPINGMALL选址评价SHOPPINGMALL的顾客源比较理想。作为山东省第三大工业城市，潍坊市工业发达，民营企业众多，居民的收入水平及消费水平较高，具有很强的消费能力。次级商圈和边缘商圈也有着一批固定的顾客来源，并吸引着大量周边县区的流动人口。SHOPPINGMALL的地价或租金比较合理。竞争对手的分布聚集及其经营状况对世纪泰华SHOPPINGMALL产生的影响较弱。世纪泰华SHOPPINGMALL充分考虑了竞争对手因素，该区域已经

6、进驻中百大厦、温州商城等，近期大润发也进驻，但是由于世纪泰华进驻较早，消费者已形成购买习惯，配合世纪泰华的一期、二期工程，世纪泰华已经成为最近的大型购物中心，交通便捷，成为他们首选的购物场所。SHOPPINGMALL所处的地段交通便利。随着潍坊市市政府对市区的道路规划和建设，奎文区的交通便捷，世纪泰华SHOPPINGMALL所在的东风街上就有十多条公交路线停靠，方便居民上下班和购物。六、结束语SHOPPINGMALL的选址对于其发展来说具有战略意义。评价店址并做出正确的选址决策，需要掌握一套科学且

7、实用的分析方法。迅速扩大SHOPPINGMALL的规模提高竞争力，需要掌握一套可行的选址方法。这些的获得都建立在对选址进行调查研究的基础之上，需要努力研究考察。：1印富贵：基于商圈理论的超市选址实证分析——以乐购超市常州湖塘店为例J.中国商贸,2010年06期李燕燕：GIS支持下的大中型超市选址研究D.华侨大学,2009年周芮仪：我国大型购物中心区位选择研究D.暨南大学,..2006年齐晓斋：城市商圈的类型与选址J.商业经济,2007年08期