工程概预算1—概述

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1、建设项目：是指经过批准，按照一个设计任务书的范围和一个总体设计进行建设实施的，在经济上独立核算、统一管理，行政上有独立的组织机构的项目建设的单位。建设单位——建设项目的实施单位。建设项目法人责任制——国有大中型建设项目第一节建设项目及其分类与分解10/5/20211土木07结构建设项目的分解每个建设项目在时间和内容上都构成一个系统工程。建设项目分部工程分部工程分部工程单位工程分项工程分部工程单项工程单位工程单项工程单项工程分项工程单位工程10/5/20212土木07结构某某学校电缆混凝土工程架空线路土建工程暖通工程电器照明墙体工程240以上的砖墙基础工程给排水办公楼设备安装240砖

2、墙教学楼学生宿舍180砖墙建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目的分解——WBS10/5/20213土木07结构单项工程（工程项目）：是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程：具有独立的设计文件和施工条件，可以单独作为一个施工对象的工程，但建成后不能单独发挥效益。分部工程：单位工程的组成部分，一般按照结构和部位划分分项工程：分部工程的组成部分，一般由简单的施工过程组成建设项目的分解分部分项工程10/5/20214土木07结构第二节项目建设程序及工程计价阶段划分工程项目建设程序及工程计价10/5/20215土木07结构建设过程的价

3、格概念——“四算”、“四价”,估算概算预算竣工价结算价决算招标控制价投标价合同价新“四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。建设前期工程交易期双方计价行为竣工后10/5/20216土木07结构工程建设程序及工程计价的对应关系决策阶段建设程序工作内容计价内容设计阶段竣工验收及后评估阶段施工阶段可行性研究投资估算初步设计、技术设计、施工图设计招投标、设备采购、组织施工等竣工验收、后评估设计概算、修正概算、施工图预算招标控制价、报价、合同价、结算价、竣工决算10/5/20217土木07结构各阶段工程计价的内容

4、投资估算设计概算修正概算施工图预算招标控制价投标价合同价施工预算工程结算投资总额全部建设费用建安工程费用建设项目建设项目计价类型造价范围编制对象编制单位单项或单位工程交易对象建设单位交易对象交易对象交易对象交易对象建设单位建安工程费用建安工程费用建安工程费用建安工程费用工程施工费用建设单位施工单位建设单位施工单位双方共同双方共同施工单位10/5/20218土木07结构竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件竣工决算竣工决算内容竣工财务决算报表工程竣工图工程造价对比分析竣工财务决算说明书财务总报告10/5/20219土木07结构设备及设备购置过程中所发生的所有费

5、用设备购置费设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价进口设备国产设备出厂价或订货合同价抵岸价进口设备抵岸价=FOB货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税设备运杂费：运至工地仓库的各项费用10/5/202110土木07结构是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。建设用地费土地使用权的获取方式出让划拨无限期有限期土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金10/5/202111土木07结构以出让方式取得增量国有土地使用权的土地费用估算(生地出让)建设用地费10/5/202112土木

6、07结构以出让方式取得存量国有土地使用权的土地费用估算(毛地出让)建设用地费10/5/202113土木07结构包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及器具使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。研究试验费注意与建筑安装工程费用中的检验试验费相区别10/5/202114土木07结构建设单位应该提供的满足施工所需场地条件所花费的各项费用，包括场地平整、五通等。指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊消费用或租赁费用。包括：临时宿舍、文化鼓励及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。场地准

7、备和临时设施费10/5/202115土木07结构为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、制装费、生活费。国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。引进设备检验及商检费引进技术和引进设备其他费用10/5/202116土木07结构城市市政公用设施配套费是指项目用地规划红线以外，城市道路、桥梁、给水、排水、燃气等城市市政公用基础设施配套建设而筹集的地方财政性资金。市政公