房地产项目风险管理方法的研究

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1、南开大学学位论文版权使用授权书本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。》学位论文作者签名锄亨砚年厂月枷日’经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。各密级的最长保密年限

2、及书写格式规定如下：?⋯～⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯～⋯～一⋯⋯⋯⋯”‘⋯一⋯⋯⋯⋯一⋯⋯{!内部5年(最长5年，可少于5年)

3、；秘密★lo年(最长10年，可少于10年)l；机密★20年(最长20年，可少于20年){：。．，⋯⋯一，～+，～．⋯．．⋯．～⋯～，～一⋯⋯⋯～j南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本

4、学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名沙娟日摘要摘要房地产开发活动事关国计民生，其项目管理过程具有投资大、周期长、地域性强、不确定性因素多等特点，是一项较为典型的复杂而充满风险的管理活动。目前，国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法，政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此，为促进房地产业的可持续健康发展，尽量减少风险损失，有必要对房地产开发进行风险分析，提出风险对策尽量规避减少风险。本论文的目的就在于寻求度量房地产开发项目风险的有效方法，以期对项目的风险管理起到一定的借鉴作用。同时，在剖析了现行的项目

5、风险评价方法特色和弊端的基础上，建立了一个基于模糊综合评价的房地产开发项目风险评价的模型，通过分析风险因素对项目的影响程度，定性分析和定量分析相结合，对项目风险进行了评价，从而使管理者了解到房地产全过程中风险情况，使其决策更为科学。本文运用项目风险管理的基本理论，选择万科水晶城房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合万科水晶城项目内外部环境及自身特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段，项目建设阶段、租售管理阶段分析了万科水晶城项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险

6、应对和控制等管理措施。关键词：风险，房地产项目，风险管理，模糊综合评价AbstractRealestatedevelopmentactivityisrelatedtopeople’Slivelihood，theprojectmanagementprocesswithlargeinvestmentandalonglifecycle，theregionalstrong，andmanyuncertainfactors，suchascharacteristicsofatypicalcomplexandfraughtwithriskmanagementacti

7、vities．Currently，thedomesticrealestateprojects，riskanalysishasnotyetdevelopedacomprehensivesystemtheoryandmethods，governmentagenciesandbusinesssenseofriskisstillrelativelyweak．Therefore，promotingthesustainableandhealthydevelopmentofrealestate，minimizerisklosses，itisnecessarytor

8、ealestateinvestmentriskanalysisandriskreductionmeasurestoavoidrisk．Thepurposeofthisthesisistomeasuretheriskofrealestatedevelopmentprojectseffectivewaystomanagetherisksoftheprojectthereferencetoacertainextent．Atthesametime，analysisoftheexistingprojectriskevaluationmethodcharacte

9、risticsanddefectsonthebasisoftheestablishmentofacompre