2014年度宿州市泗县泗州第一街营销报告

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2、，谨防假冒】市场分析《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场2013中国房地产市场形势总结1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化(1)中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革Ø年初国五

3、条加码调控，坚持从紧遏制房价快速上涨；Ø年末三中全会定调全面深化改革，更加注重长效机制建设。(2)地方新局面：市场分化推动政策调整，地方调控导向分化Ø各地落实“国五条”力度不一，北京最为严厉；Ø三中全会前后市场走势不同促地方政策调整分化。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场2.新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高(1)价格：今年以来百城价格指

4、数持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出Ø百城均价绝对水平持续上扬，11月环比涨幅明显缩小。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场(2)需求：政策预期加速市场变化，全年成交总量为近四年最高Ø整体表现：全年总量为近四年同期最高，3月成交量创2010年调控以来高点。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://

5、www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场(3)供应：新增供应为近四年最高，多数城市高于上年Ø整体表现：新增供应为近四年最高，“金九”仍为年内高点《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场(4)供求对比：不同城市供求关系表现分化，库存小幅回升，出清周期略有延长Ø销供比：总体接近于1，下半年供应逐渐超过需求，不同城市表现分化《2014房

6、地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场3.土地：全国量价明显高于去年，一线城市增长最为显著，地王频出。(1)供求：成交量增速高于推出量，住宅用地增长更为突出《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场(2)价格：楼面均价上涨明显，溢价率止跌反弹

7、，住宅用地尤为突出。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场2014中国房地产市场趋势展望1.宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化(1)宏观经济：坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官

8、网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场(2)货币环境：货币政策保持稳健，信贷平稳以维持经济增长。2014年货币政策仍将保持稳健取向，依靠信贷和社会融资额规模合理增长以维持经济增长（不再是过去多年的高速增长），房地产市场量价仍将受到正面推动，只是力度大不如前。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场中观市场微观市场2.市场趋势：整体继续