不动产抵押登记赔偿责任

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1、赢了网s.yingle.com遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com不动产抵押登记赔偿责任　　不动产抵押登记是不动产物权登记的一种，是指经权利人申请国家登记部门将有关申请人的不动产抵押事项记载于专门设立的不动产登记簿的活动。不动产抵押登记是平衡抵押权人和善意第三人之间利益冲突，协调抵押权人的债权保障价值与受让人的交易安全价值矛盾的有效方式和手段。不动产抵押登记程序的运行，是代表公权力的登记机关涉入民事主体私人交易关系的标志，同时也是民事主体依托登记机关实现自己利益

2、的过程。不动产抵押登记的正确与否对不动产交易当事人具有很大影响。抵押登记发生错误，不但会给真正的权利人造成损失，而且会造成善意相对人的损失，严重损害有关各方的利益，影响交易安全和秩序。审判实践中以不动产登记部门为被告诉求承担赔偿责任的案件也时有发生。如登记部门对设定有抵押的房屋，因工作失误，致使登记材料不能反映抵押情况，第三人查询该房屋无抵押权后遂接受对该房屋的抵押，后因房屋先设定有抵押权，且债务人死亡，致使第三人债权不能实现，第三人遂要求登记部门赔偿损失。由于我国目前不动产抵押登记制度还很不完善，实践中对于不动

3、产抵押登记的操作程序也混乱无序，且现行法律法规中对不动产抵押登记的赔偿责任问题缺乏统一而明确的规定，因此法院在处理因不动产抵押登记错误而引起的赔偿纠纷时感到十分棘手。为了确保不动产抵押登记制度发挥保护交易者合法权益，维护交易安全的功能，有必要就登记机关责任问题进行界定。本文试就法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com不动产抵押登记赔偿责任略作探讨。　　一、不动产抵押登记赔偿责任的法理基础　　登记制度的建立体现了国家对不动产交易关系的干预。登记制度的设立使各种物权的权属和设立情况等信息得以全面

4、公开，权利的变动变的清晰透明，权利的让渡得以顺利、有秩序的进行。”抵押权作为担保物权，其权利的设定难免会对抵押物上其他权利人以及将来可能以抵押物为标的而发生法律关系的人的利益产生影响。然而，抵押权的设定毕竟为当事人之间的事情，当事人是否已就某一财产设定抵押权，只有其本人知道，当第三人与抵押物所有人发生其他法律关系(如受让、承租等)时，抵押权人行使抵押权就有可能与第三人的利益发生冲突。此时，若维护抵押权人的利益，第三人的利益难免会造成损害;法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com若维护第三人的

5、利益，便可能使抵押权人的利益处于不保之地。为了避免这种冲突发生，需要通过一定方式将抵押权的存在状态向社会披露，以便其他人在进行与抵押物有关的交易时，考虑标的物上抵押权存在的事实，对交易的后果进行合理的预期，也符合民事关系的诚信原则，避免因抵押权的行使而使自己的利益受不测之害，减少纠纷。同时，抵押权作为物权的一种形态，其取得、丧失及变更也应受物权变动公示的支配，只有这样才能向公众彰显权利状态。但由于抵押以物的不移转标的物占有为特征，故其公示方式不可能采取交付形式，因此不动产抵押登记是实现物权变动的形式。　　不动产抵

6、押登记是不动产抵押权的公示方式，是法律为第三人的担保交易提供安全保障，是避免因担保物权的排他性而造成第三人交易风险的法律手段。设定不动产抵押应当进行登记公示，使他人知道存在权利风险，谨慎选择与标的物的所有人发生法律关系。设立不动产抵押登记制度后，基于登记的公信力，当事人仅需到登记机关查阅登记的记录，就可以得知有关财产上的可能影响其利益的其他权利的存在状况，对于抵押关系的当事人来说，也可以通过这种方式以比较低的成本避免与其他厉害关系人发生冲突。在抵押权经过登记而成立的情况下，法律可以基于第三人对抵押权的存在状况知晓

7、的推定，在抵押权与担保物上的其他权利发生冲突时，实现对抵押权保护的倾斜。登记可使抵押权产生对抗第三人的效力，使抵押权对债权的担保功能得到进一步强化。公信原则使交易当事人形成了一种对交易的合法性、对受让的标的物的不可追夺性的信赖和期待，而不动产抵押登记所产生的公信力正是对交易当事人对于登记记载的抵押权设立、变动等情况所产生的信赖利益的保护。有学者认为，实行抵押权公信原则，须以存在完善的不动产登记制度为其前提，在我国未建立起完善的不动产登记制度以前，采取抵押权的公信原则是不可想象和绝不可能的。法律咨询s.yingle

8、.com赢了网s.yingle.com这种观点虽然有其合理性，但是这并不能成为登记机关免责的充分条件。登记发生错误或无正当理由故意拖延登记就有可能给真正的权利人和交易当事人造成损失，尤其可能使没有过错的无辜的人遭受损害。这种情况下赔偿无疑是使受损权益得到恢复和弥补的一种有效手段。一方面，登记机关不能仅仅只享有收费的权利，而不对错误登记的后果负任何责任。必须要使登记部门在享