国有土地使用权及房屋所有权首次登记办事指南.doc

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1、国有土地使用权及房屋所有权首次登记办事指南汕头市国土资源局2016－XX－XX发布2016－XX－XX实施一、受理范围1.本公共服务适用于依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。2.符合下列全部条件，可以提出申请：（1）不动产权证书（原《国有土地使用权出让合同》或用地批准文件及交款凭证复印件），涉及三旧改造项目（或旧城改造项目）应提供实施计划批准文件、经济适用房的批准文件；（2）依法利用国有建设用地建造房屋的，应提交《建设工程规划许可证》（包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件）复印件、《建设工程施工许可证》

2、复印件；工程竣工规划核实合格证明书和消防验收合格或抽查、备案证明书复印件、竣工验案表；《商品房预售许可证》及《商品房现售备案回执》复印件（自建房、经适房除外）；《建设用地查验意见书》（旧城改造项目除外，涉及改变功能及超容积率的应提供用地批准文件和地价款缴款凭证及完税凭证）；（3）涉及合建房的，需提交土地管理部门用地批准文件及合建双方的协议书、建成房产双方分得产权明细表；（4）合作方涉及返销的,需提供国土资源局、房管局同意返销核准意见书、返销协议、转移证明书及缴交有关税费依据；（5）合作方属国有、集体企业的需提供国有、集体资产管理部门审核意见；合作方属农村集体经济组织的需

3、提供经村民大会（或村民代表）2/3以上人员表决同意的依据，并经街道办事处（镇政府）同意；（6）涉及旧城改造项目的，提交改造拆建公房（公地）计划申请表、明细表、红线范围内拆除不动产清册；已作价补偿的房屋、土地，提供办理产权注销登记的回执；（7）涉及三旧改造项目的，提供廉租配比文件、廉租房配建面积、范围或认购缴款收据及契税完税凭证；（8）涉及经济适用房（含集资、合作建房）的，应提交有关部门审核的购房人名单。（9）涉及历史自建，应提供房屋有关建筑许可证件、图件资料；房屋工程竣工资料；申请登记的土地房产与市房地产档案馆档案记载的内容不一致的，需提交有关部门的批准文件；登记部门认

4、为有必要公告的，另提交刊登征询异议的报纸；二、办理依据1、《中华人民共和国物权法》第十一条2、《中华人民共和国土地管理法》第五十五、五十六条3、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第五条4、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第二十四条5、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第二十六、二十七、二十八、三十、三十三条6、不动产登记操作规范（试行）8.1.1三、办理机构汕头市国土资源局。1.权责划分(市)市级权限：市国土资源局负责中心城区（金平区、龙湖区）不动产权登记。2.权责划分(区、县)县（区）级权限：负责本辖区内不动产权登记四、办理条件设

5、立依据1、《中华人民共和国物权法》第十一条2、《中华人民共和国土地管理法》第五十五、五十六条3、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第五条4、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第二十四条5、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第二十六、二十七、二十八、三十、三十三条6、不动产登记操作规范（试行）第8.1.1条必要条件1.符合以下全部条件的，予以批准：（1）不动产权证书（原《国有土地使用权出让合同》或用地批准文件及交款凭证复印件），涉及三旧改造项目（或旧城改造项目）应提供实施计划批准文件、经济适用房的批准文件；（2）依法利用国有建设用地建造

6、房屋的，应提交《建设工程规划许可证》（包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件）复印件、《建设工程施工许可证》复印件；工程竣工规划核实合格证明书和消防验收合格或抽查、备案证明书复印件、竣工备案表；《商品房预售许可证》及《商品房现售备案回执》复印件（自建房、经适房除外）；《建设用地查验意见书》（旧城改造项目除外，涉及改变功能及超容积率的应提供用地批准文件和地价款缴款凭证及完税凭证）；（3）涉及合建房的，需提交土地管理部门用地批准文件及合建双方的协议书、建成房产双方分得产权明细表；（4）合作方涉及返销的,需提供国土资源局、房管局同意返销核准意见书、返销协

7、议、转移证明书及缴交有关税费依据；（5）合作方属国有、集体企业的需提供国有、集体资产管理部门审核意见；合作方属农村集体经济组织的需提供经村民大会（或村民代表）2/3以上人员表决同意的依据，并经街道办事处（镇政府）同意；（6）涉及旧城改造项目的，提交改造拆建公房（公地）计划申请表、明细表、红线范围内拆除不动产清册；已作价补偿的房屋、土地，提供办理产权注销登记的回执；（7）涉及三旧改造项目的，提供廉租配比文件、廉租房配建面积、范围或认购缴款收据及契税完税凭证；（8）涉及经济适用房（含集资、合作建房）的，应提交有关部门审核的购房人名单。（9）涉