2007年西安某置业公司某项目财务分析报告(doc 26).doc

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2、库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录一、主要技术经济指标31.本项目主要基础参数指标32．项目主要技术经济指标3二、建设方式4三、项目开发实施进度5四、项目投资估算6五、静态销售收入及成本利润率计算71．销售收入测算72．成本利润率计算7六、销售计划与销售收入8七、项目经济效益评价91.盈利能力分析91）财务内部收益率（FIRR）92）财务净现值（FNPV）103）资本金利润率104）静态投资回收期：105）动态投资回收期：102.资金来源与运用分析101

3、）资金来源与运用表（财务平衡表）112）借款还本付息表12八、项目的不确定性分析131.盈亏平衡分析131）动态考虑固定成本132）静态计算1425fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2.敏感

4、性分析151）单因素敏感性分析152）双因素敏感性分析16附件一：投资估算表18附件二：销售进度与收入表20附件三：全投资现金流量表21附件四：资金来源与运作表22附件五：自有资金现金流量表23附件六：损益表2425fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

5、最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、主要技术经济指标1.本项目主要基础参数指标项目指标备注1.占地面积25.85亩　2.总建筑面积110946㎡含地下人防及设备用房地上建筑面积99946㎡　地下建筑面积11000㎡15%为设备用房约1650㎡可公摊销售，其余为人防部分3.容积率5.80　4.绿化率35%　5.总户数999户平均每户面积为100㎡6.商业面积4000㎡沿ABC路两层小开间商业,进深15m7.会所面积2000㎡　8.住宅可售建筑面积95596㎡人防部分为不可公摊，设备用房

6、按15％考虑可公摊9.车位286个按3.5：1配置停车位，共286个，每个车位占用建筑面积35㎡计算，地下室除去设备用房，可全部设置下地下停车，做到小区内地面人车分流。2．项目主要技术经济指标项目总投资28771.95万元　建设周期、施工周期24个月/18个月　销售单价住宅3280元/㎡销售收入（扣除两税一费后）33531.79万元　底商8000元/㎡25fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多

7、年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。税前利润4909.76万元　所得税后利润3317万元　成本利润率18.96％基准收益率（年）8％税前资本金利润率53.94％税后资本金利润率49.48％财务净现值　3223万元（税前）静态投资回收期　18.21个月（税前）1749万元（税后）　18.15个月（税后）全投资内部收益率（季度）　6.29％（税前）动态

8、投资回收期　　18.94个月（税前）4.46％（税后）　18.37个月（税后）二、建设方式ABC路项目建设，拟采取面向省内外具有承担该建设项目工程能力的建筑企业商，以公开招标的方式进行招标。择优选择具备一流技术装备和管理水平，且业绩特别突出、信誉与质量良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。切实贯彻“百年大计、质量第一”的方针，落实国家《质量振兴纲要》和《建设工程质量管理条列》，促进建筑