工程项目建设全过程造价咨询管理研究

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1、工程项目建设全过程造价咨询管理研究山西二建集团有限公司山西太原市摘要：造价咨询为工程项目施工建设提供造价咨询服务，同时也是当前工程项目施工建设及其发展的主流趋势。木文将对全过程造价咨询管理进行研究,并在此基础上以某工程项目为例，就如何进行全过程造价管理，谈一下个人的观点和认识，仅供参考。关键词：全过程；咨询；工程项目；造价管理近年来，随着国内社会经济的飞速发展，各行业尤其是建筑行业取得了一定的成绩，而且建筑市场竞争日渐激烈。在当前的形势下，为了能够有效适应当前的建筑市场需求、提高市场竞争力，应当对工程项目建设成本加强管理，并在此基础上对全过程实施造价咨询与管

2、理。一、工程项目建设全过程造价咨询管理概述在工程项目施工建设实践中，进行全过程造价咨询投资属于固定投资，其应当始终贯穿于整个工程项目建设各阶段，即从工程项目建设决策到最后的竣工验收，整个过程中全部的支出都要进行咨询管理。通常情况下，工程项目造价管理包含两个部分，一方面是工程项目投资建设的费用管理，即该工程施工建设过程中的所有支出费用之和，属于工程项目建设造价的内容。另一方面，是指对工程项目造价进行的控制，加强管控可以有效降低工程投资以及建设成木，对于工程项目效益的提高，具有非常重要的作用。二、全过程造价咨询管理应用实践1、工况概述某项目的工程主体结构为框架结

3、构，其建筑总面积可达15100平方米，共包含了五个单体工程项目，其中地上部分（建筑主楼）高度为18米，地下部分（地下室）高度为3.5米。该工程项目地基处理釆用的是混凝土管桩形式，其安全等级是二级。基槽施工开挖以后，验槽合格后育接垫层施工作业，采用的混凝土强度为C15,基础部分的强度为C25,主体结构为C25。本工程项目聘请的是专业咨询公司进行施工全过程跟踪监控，采用了全过程造价管控措施。2、投资决策基于对工程建设全过程造价控制程序考虑，自源头对成本进行控制。在此过程中，咨询公司以业主要求为基础，根据相关资料计算投资预算表，以此来控制后续各阶段的工程项目造价。

4、3、设计阶段本工程项目施工图设计过程中，应当充分考虑预算，采用限额设计方式。同吋，设计单位利用价值工程原理优选设计方案，这样可以节约投资，不断增加工程项目效益。在采用价值工程对项目造价控制时，并非成本低就好，事实上它是以最低成本来发挥必要功能和优势，对工程建设项目所涉及到的各因素进行综合考量，以满足业主要求。4、招投标在本工程项目建设过程中，以公平公正为基本原则进行公开招标，优选承包商，严禁报价低于成本现象出现。本工程项目经激烈竞争，由某公司中标，双方签订合同，以合同来指导工作，为整个工程项目造价管控打下了坚实的基础。5、施工阶段第一，在合同条款中，存在以下

5、问题：招标文件中有投标报价时，执行本市城建委的相关文件，文件规定为双方风险控制，水泥、钢筋、砂石以及模板和混凝土等建材，在施工阶段的平均价格上涨幅度超过当时的市场价百分之五时,其中超出的部分应当进行调整；在合同条款中，结算价格约定过程中，约定的建材价格不可调整。上述两种说法前后矛盾，各执一词，在激烈讨论以后，双方达成了共识，可按文件对主要建材价格进行适当的调整。后来市场建材价格果然大幅度上涨，因此也为建筑施工单位争取了不菲的补偿款。第二，在施工开始尤其是钻孔桩打桩吋，存在以下问题：部分桩基在钻孔作业时(因岩土工程勘察报告未明确标注地下有孤石等特殊情况存在)遇

6、到孤石，钻孔受阻，甚至导致钻机严重损坏。工程项目部应当及时向业主索赔，业主方以合同中“措施费包干”为由，对此不予认可。经磋商达成一致意见，遇地下孤石是承包商难以预测的风险，应当由发包人承担该种风险和损失赔偿责任，应当对其认可，这样可以优选减少工程项目承包商的经济损失。第三，土石方工程施工过程中，存在以下问题：总承包方应当充分考虑冋填土购买成本问题，其中1#楼与2#楼施工吋存在着吋间差，所以将1#楼施工过程中的基坑挖土堆放在2#楼附近，便于施工，节约了运输时间，减少了投资成本。第四，主体及装修工程施工中，存在以下问题：因工程分包非常'严重,而且各分包商协调未达

7、成共识，只顾各人的私利，主体工程以及墙体幕墙施工安装过程中，施工方组成比较复杂；脚手架搭建过程中，施工方未充分考虑外墙上安装幕墙，墙体与脚手架距离未做考虑，以致于幕墙安装过程中脚手架、墙体间距太窄，难以施工安装，此时需将脚手架拆除二次搭建，工程造价会因此而增加。6、竣工验收这一阶段需进行竣工结算，进行严格的审核，这有利于对工程造价进行控制。在对工程施工中的支出进行审核以后，将土建工程施工安装项目预结算对比分析。该工程项目施工建设过程中的土建安装项目成本造价，较之于预算减少了大约200万元，不仅节约了投资，而且提高了经济效益。结束语工程项目造价咨询管理，应当始

8、终贯穿于工程项目建设全过程之中，应当加强各环节造价管