建筑外墙渗漏水问题的原因分析与预防措施

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1、建筑外墙渗漏水问题的原因分析与预防措施杨育牛（福建安溪县建设工程质量安全监督站福建安溪362400）（1HJ*l/42【摘要】本文分析了建筑外墙（含外窗）渗漏水问题的主要原因，并针对这一质量通病提出相应的预防措施【关键词】外墙渗漏；外窗渗漏；预防措施【Abstract】Thearticleanalyzedbuilding'sexterior（includingtheouterwindow）themainreasonsforwaterleakage,andthequalityofresponsetocommonproblembymovingappropriatepreventivemeasu

2、res.【Keywords]Wallleakage;Outsidewindowleakage;Preventivemeasures1.HUg建筑外墙（含外窗）渗漏水是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给牛产、牛活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题不但费财费力，而且达不到良好效果。近年来，随着我县房地产业的蓬勃发展，一大批小高层和高层住宅楼不断涌现，这批工程墙体材料均釆用碗空心砌块，外窗均以塑钢窗为主，从竣工验收的工程看来，外墙（含外窗）渗漏水的质量通病，仍未彻底根治，针对这一问题，我站对全县所有在建工程进行专项整治，取得一些成效。下面就我在质

3、量监督过程中如何预防外墙渗漏问题谈点体会。2.外墙（含外窗）渗漏的原因分析外墙渗漏水的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，但主要是材料及施工方面的原因2.1设计构造方面原因（1）设计人员对不同的建筑没有采取适当的防裂防漏措施。如底层墙体、顶层墙体、带孔洞墙体，外窗框边、温度伸缩缝等，图上没注明具体的构造措施。(2)砌块墙体在门窗洞口四角易出现开裂，柱边梁底交接的砌体收缩变形，没有相应措施。(3)电线管及有线电视、电话、网络、消防等预埋管线密集的墙体没有预留线槽，在安装时随意凿打2.2材料方面原因(1)使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使

4、用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多(或大)，壁较薄，在搬运过程中容易破损，若砌筑砍砖上墙后，则该处外墙很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。(2)砂浆中各材料之间的配合比不准确。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配合比上存质量问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号达不到要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆,到一定年限后外墙也容易岀现渗漏。2.3施工方面原因(1)构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼

5、没有采用高一级水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。(2)外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸岀外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞,造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。(3)外墙分格条未按规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。(4)外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，有气孔，吸水率人，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝使用的砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密

6、实，面砖粘结不实，出现空鼓，而出现渗漏。(1)外墙窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，打胶不到位或厚度不够，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。(2)檐口没做滴水线、雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，雨水由窗框缝隙渗入墙体；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏。(3)外墙涂料面层以及腻子由于产品质量及施工工艺原因，引起涂料面层开裂、起壳，从而引起墙面雨水渗入墙体。1.外墙(含外窗)渗漏的预防措施以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节岀现问题就

7、会有可能产生渗漏。这就需要针对每个环节进行认真防治。3.1重视材料选择和砂浆配合比。首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂和塑化剂是这些材料中的首控因素。其次在设计上要符合材料模数，适当增加小型砌块规格，以便在外墙砌筑时因墙长不符合模数，免去因砍砖而引发外墙渗漏，同吋，在外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高抗渗能力。砌筑砂浆的强度应满足设计要求,砌体应采用不低于M7.5的砂浆砌筑，砂浆配合比要严格，避免施工操作中