产业地产市场月度报告（2018年12月）

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1、产业地产市场月度报告2018年12月中指研究院目录CONTENTS010203产业政策动向工业用地企业市场动态中共中央、国务院：建立更加有效的区域协调发展新机制政策国务院：对真抓实干成效明显地方，进一步加大激励支持力度动向六部委：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点此外，发改委、工信部、山东、郑州等区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。供求：1-11月土地推出、成交面积同比均大幅增长，11月土地推出面积同环比市场均增长，成交面积同比增长、环比下降。数据价格：1-11月成交楼面均价同比下降，11月成交楼面均价同环比均下降。溢价率：1-11月工业用地成交溢价率

2、同比下降，11月溢价率环比下降。招商蛇口：35亿在海南设立合资公司企业华润置地：签约沈阳沈河，打造3000亩产业综合体动态苏宁：与洋河升级战略合作此外，京东云、重庆两江、阿里巴巴、中国海景等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。PART1产业政策动向1.中共中央、国务院：建立更加有效的区域协调发展新机制2.国务院：对真抓实干成效明显地方，进一步加大激励支持力度3.六部委：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点4.发改委等：印发《国家物流枢纽布局和建设规划》5.发改委：印发海南省建设国际旅游消费中心的实施方案6.工信部：印发车联网（智能网联汽车）产业发展行动

3、计划7.山东：印发山东省影视产业发展规划8.郑州：出台新型产业用地试点政策中共中央、国务院：建立更加有效的区域协调发展新机制11月29日，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，明确北京、天津引领京津冀城市群发展，上海引领长三角城市群发展，香港、澳门、广州、深圳引领粤港澳大湾区建设，重庆、成都、武汉、郑州、西安引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。《意见》建立区域战略统筹机制健全市场一体化发展机制深化区域合作机制优化区域互助机制健全区际利益补偿机制完善基本公共服务均等化机制创新区域政策调控机制5点评与启示：《意见

4、》的发布有助于遏制区域分化，规范区域开发秩序，推动区域一体化发展，促进基本公共服务均等化，有利于提高基础设施通达程度，破除地区之间利益藩篱和政策壁垒，有助于加快形成统筹有力、竞争有序、绿色协调、共享共赢的区域协调发展新机制，促进区域协调发展。国务院：对真抓实干成效明显地方，进一步加大激励支持力度12月10日，国务院印发《关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》，将2016年实施的24项督查激励措施调整增加为30项督查激励措施，对落实有关重大政策措施真抓实干、取得明显成效的地方进一步加大激励支持力度。《通知》推动降低企业制度性交易成本在外贸转型升级基地培育中

5、给予优先支持鼓励地方加大金融服务实体经济的力度对土地节约集约利用成效好、闲置土地少且用地需求量较大的市，新增建设用地计划予以奖励对校企合作推进力度大、职业教育发展环境好、推进职业教育改革成效明显的省，予以支持对落实养老服务业支持政策积极主动、养老服务体系建设成效明显的省，予以支持支持符合条件的企业发行“双创”、绿色公司信用类债券等金融创新产品支持贫困地区改善基础设施条件点评与启示：《通知》的发布有助于健全正向激励机制，充分激发和调动各地从实际出发干事创业的积极性、主动性和创造性，促进形成担当作为、竞相发展的良好局面，有助于进一步激发地方政府的积极性，促进创新驱动发展战略的

6、落实。6六部委：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点12月19日，农业农村部等六部委印发《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》，要求各地稳妥开展土地（指农户家庭承包地）经营权入股发展农业产业化经营试点工作。重要意义是用活土地经营权的有效形式，是促进适度规模经营的重要途径，能够增强乡村产业振兴的发展动能。基本原则落实“三权分置”，严守政策底线；遵循市场规律，发挥政府作用；因地制宜推进，循序渐进发展；强化风险管控，维护农民利益。重点任务创新实现形式；完善组织运行机制；探索风险防范措施。点评与启示：《意见》的发布有助于给农民提供更多流转方式选择，让

7、农民分享农业全产业链利润，拓展农民财产性收入来源；同时，这有助于促进土地与资金、技术等现代生产要素有机结合，促进原料基地的建设，推动农村一二三产业融合发展，壮大乡村产业，助力乡村振兴。7发改委等：印发《国家物流枢纽布局和建设规划》12月21日，发改委、交通运输部印发《国家物流枢纽布局和建设规划》，到2020年，通过优化整合、功能提升，布局建设30个左右辐射带动能力较强、现代化运作水平较高、互联衔接紧密的国家物流枢纽。《规划》合理布局国家物流枢纽，优化基础设施供给结构整合优化物流枢纽资源，提高物流组织效率构建国家物流枢纽网络