2011年8月珠海市唐家湾片区市场调研报告

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1、2011年8月珠海市唐家湾片区市场调研报告华发蔚蓝堡项目规划10栋18层屮咼层29栋11层小咼层3栋32层咼层N64栋6-7层多层洋房景观水系公共绿地公共绿地华发蔚蓝堡项目户型多层带地下室产品地下室一层户型三房两厅两卫建筑而积约176-177m2华发蔚蓝堡项冃户型多层平层产品户型三房两厅两卫建筑面积约169-170m2华发蔚蓝堡项目户型多层复式产品复式下层复式上层户型三房两厅四卫建筑面积约201-233m2华发蔚蓝堡项目户型一梯二户小高层产品户型三房两厅两卫建筑面积约126-127m2华发蔚蓝堡项目户型一梯四户中高层产品户型三房两厅两卫建筑面积约115-116m2远大美域四期基本信息项冃地址香

2、洲唐淇路1288号占地面积230000m2建筑面积400000m2容积率17绿化率35建筑形态双拼联排别墅多层退台洋房小高层高层四期为小高层高层产品总户数1800户四期810户开发商珠海远大置业有限公司项目动态推售情况一至三期售完当前在售的为网期紫檀金殿5051525355最新推出单位为2011年8月13日加推的55共39套住宅一梯二户142-151m23房户型产品情况一梯三户142-187m23房一梯二户142-151m23房一梯二户187m24房四期已推单位均为11层小高层住宅价格情况折后起价9500元nV折后均价12000元耐带1500元耐装修销售情况四期5051525355截止目前约售

3、出116套滞销产品514房产品滞销截止目前仅售出5套库存情况四期已推售部分约剩余192套未来还有近600套的供应量将进入市场远大美域四期产品情况222户合计复式4房约294nV6户36户约187nV4房180户142-151nV3房户数面积户型比例81116227100四期已推售产品户型配比远大美域四期客户情况社会中层人士为主主要包括公务员企业中层管理人员私营企业主唐家湾片区教职工唐家片区高级技术人员年龄主耍在28-50岁之间此部分人群收入处于社会中层水平文化水平相对较高追求相对较有品味和舒适的居住环境注重小区的规模配套以及开发商的品牌实力对价格的接受程度属中等水平看重小区的性价比以珠海本地自

4、住需求客户为主外地度假兼投资客户为辅看重开发商品牌小区的规模和档次主力客户形态描述置业动机客户来源客户构成远大美域项冃规划505152535556四期已推售单位远大美域四期户型户型三房两厅两卫建筑面积约142打套内面积约122rtf远大美域四期户型户型三房两厅两卫建筑面积约151m2套内面积约130m2港珠湾山庄户型图独栋别墅一层二层独栋别墅户型八房二厅六卫建筑面积598-603m2三层四层五层港珠湾山庄户型图独栋别墅港珠湾山庄户型图双拼别墅E1E2栋一层独栋别墅户型五房二厅五卫建筑面积427-459m2E3E4栋一层E5E6栋一层二层三层港珠湾山庄户型图双拼别墅四层五层港珠湾山庄户型图双拼别

5、墅中海银海湾基木信息项目地址香洲情侣北路299号占地面积107863m2建筑而积232095m2容积率215绿化率35建筑形态联排双拼高层超高层总户数677户开发商中怡华海房地产开发珠海有限公司项口动态推售情况2010年11月一期推出62套联排别墅二期2011年11月份推售开盘销售约130套产品情况一期联排别墅面积为309-427m2价格情况一期别墅毛坯价格38000-64000元nV可选择带装修交楼有6500元itf或7500元nf两种装修标准供选择销售情况一期别墅公开发售至今剩余约15套二期2011年11月份推售开盘销售约130套库存情况一期别墅基本售罄二期剩余70套三期总量约20万打中海

6、银海湾产品情况63户合计5房3厅7卫约372m213户12户约343nV5房3厅7卫20户约309rtf5房3厅7卫户数面积户型5房四厅7卫约427m218户比例317397286100-期产品户型配比中海银海湾客户情况客户群体基木为社会金字塔顶层人士主要包括珠三角港澳珠海本地及北方客户大部分为私营企业老板和企事业单位高管客户年龄主要在40岁或以上追求顶级的居住和生活品质非常注重小区的地理位置小区内外资源和高水平的户型产品品质对物业管理服务水平有高要求同时开发商品牌实力也是这类人群考虑的重要因素以外地自住兼投资需求客户为主珠海本地自住兼投资需求客户为辅主力客户形态描述置业动机客户来源客户构成中

7、海银海湾项冃规划一期为69套联排别墅其屮有6套双拼别墅项目共99套别墅紫色部分为500打左右5-6层双拼别墅单数排单位为北入门错层设计双数排单位为南入门平层设计所有户型均配有独立电梯三期为3栋42层超高层住宅二期为3栋高层及30套联排别墅当前高层产品认筹中户型均为200nV以上顶层复式约400-600m2N屮海银海湾户型半地下室二层一层三层户型五房四厅七卫建筑面积约427m2-期面积最人户型半地下