南京市江北片区房地产市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn目录1.南京总体宏观市场环境…………………………………………………………………31.1政策规划………………………………………………………………………………31.2与房地产行业相关的行情…………………………………………………………71.2.1南京市经济发展动态……………………………………………………………72.南京市土地供给监测……………………………………………………………………82.12008年1月南京市土地供应状况………………………………………………82.21月份南京国有

2、土地使用权出让公告………………………………………………103.江北商品房市场情况…………………………………………………………………123.1.1江北板块近期推房情况……………………………………………………………123.1.2春节期间江北楼盘开放时间及优惠………………………………………………143.2江北片区经济环境…………………………………………………………………153.3江北分片区新建商品房供销特征……………………………………………………153.3.1桥北板块…………………………………………………

3、…………………………153.3.2江浦街道板块………………………………………………………………………173.3.3泰山镇板块…………………………………………………………………………193.3.4浦珠板块……………………………………………………………………………203.3.5大厂板块……………………………………………………………………………213.3.6六合板块……………………………………………………………………………223.4江北片区商品房价格水平分析………………………………………………………243

4、.4.1浦口区08年1月商品房价格水平分析……………………………………………243.4.2六合及大厂区商品房价格水平分析………………………………………………254.存量房市场监测………………………………………………………………………264.1存量房成交量状况……………………………………………………………………264.208年1月二手房销售分析……………………………………………………………285.江北片区开发商营销策略……………………………………………………………295.1江北片区1月楼盘报纸广告投放

5、统计监测…………………………………………296.最新江北楼市特征综述………………………………………………………………327.媒体扫描………………………………………………………………………………37www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn7.1南京楼市新讯…………………………………………………………………………377.2物业新讯………………………………………………………………………………45www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn南京市江北片区市场特征研究报告房地产的根本特点—

6、—不动性使得每个片区的房地产特征出现明显不同的市场特征。我们在专业调研的基础之上，经过严谨的数据统计与分析，以江北片区市场特征为研究方向，从供需两个方面研究房地产市场的发展动态，分析市场事件，多角度的研究市场。1．南京总体宏观市场环境1.1政策规划■南京公积金贷款最高额提至20万二次贷款首付四成农历新年第一个工作日传来楼市利好消息：2月18日起，南京将把住房公积金贷款的最高限额，从目前的每人15万元，提高到每人20万元。也就是说，如夫妻双方均可贷公积金贷款的话，则最高可贷40万元。　　据南京住房公积

7、金管理中心副主任张明远介绍，为了适应南京房地产市场、特别是为了满足中低收入家庭改善住房的需求，此次对住房公积金贷款有关政策进行多项调整。2月13日，他对调整后的政策进行解读。　　放开“万元”楼盘公积金贷款　　新政策：除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外，取消对“每平方米万元以上、单身公寓（酒店式公寓）等不贷公积金”的限制。即除别墅、联排别墅之外的住宅性质的房屋均可办理住房公积金贷款。　　解读：2007年1月,南京曾对购买单价在10000元/平方米(含)以上住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓

8、、层高超过3米的住宅暂停发放公积金贷款。对公积金贷款设立类似门槛，南京是“首吃螃蟹者”。但时隔一年,南京再次放开了除别墅、联排别墅之外的住宅性质房屋住房公积金贷款。此项解禁，让更多需要改善住房的职工受益，与南京目前房地产市场的实际情况更为符合。　　还清公积金贷款后，可第二次贷款　　新政策：购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款；根据央行有关规定，第二次使用公积金贷款时，首付不低于40%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.