全装修住宅质量缺陷分析及质量控制研讨

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1、全装修住宅质量缺陷分析及质量控制研讨摘要:全装修住宅是消费者的需要'随着住宅全装修产品越来越多，在业主接受房屋时产生的质量投诉也越来越多。为减少装修工程中的质量缺陷,本文笔者对某项目已竣工交付的191套全装修住宅产品质量缺陷进行了分析，并就其质量控制进行总结，供读者参考。Abstract:Fullyfurnishedhouseistheneedofconsumers・Withmoreandmorefurnishedhouseproducts,complaintsonhousingqualityarealsoincreasing.Toreducethequalitydefectso

2、ffurnishingproject,theauthoranalyses191setsoffullyfurnishedhousequalitydefectandsummarizesthequalitycontrolforreaders'referenee.关键词:住宅;装修;工程质量;缺陷分析;质量控制Keywords:house;furnishing;projectquality;defectsanalysis;qualitycontrol中图分类号:TU712文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)18-0067-031质量缺陷总体分布1.1各单元缺陷分布（见表

3、1）从统计情况看:①1单元户均缺陷量最少,低于项目每户平均缺陷量;2单元、3单元户均缺陷量依次递增。②经了解,装饰施工单位装修基础工程完工后，后期部品安装顺序自1单元至2单元再到3单元;由于业主交屋在即，部品安装完成后,收边打胶、维修等工作也是按上述顺序进行,1单元较其他单元收边处理及维修时间相对充裕，故遗留问题较少。究其原因，工期的松紧对装饰工程质量有着至关重要的影响。1.2功能区缺陷分布（见表2）从统计情况看:①起居室、厨房及餐厅、卫生间及洗衣间、主卧室、玄关质量缺陷问题较多，这也反映出业主验房时的关注重点;②起居室内维修动线最集中，故反映出的质量缺陷最集中;③厨房、餐厅、卫

4、生间、洗衣间是部品、家电、配套较集中的区域，反映问题较多;④入户门、塑钢窗也是业主收楼验收时的关注重点。1.3施工范围缺陷分布（见表3）从统计情况看:①由装饰施工单位组织的室内门窗套边打胶收口缺陷问题较多（计65项）,如再考虑其他收口及成品保护缺陷问题，则装饰总包过程质量缺陷接近总量的60%o②施工中因成品保护不到位产生的质量缺陷所占比例大，应考虑防护措施。2部位/部品质量缺陷分析及质量控制2.1部位/部品缺陷总体情况（见表4）2.2部位/部品缺陷分析及质量控制2.2.1室内门窗（推拉门）。质量控制:①安装完成后的收口缺陷量最大,装饰总包单位不负责室内门安装，对打胶收口不重视。但

5、业主收房时对这些装修细节很关注，因此应要求装饰总包单位安排专业打胶人员认真施工。同时土建施工中门口抹灰平整度、垂直度超差，会导致门脸线与墙体间缝隙大小不均，造成打胶困难，故土建交接时,建议室内木门厂家应到场对门口抹灰质量逐一验收，发现问题责成土建单位整改。②室内门、窗安装过程中应注意:饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等;木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等;发泡胶是否饱满;开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音;门锁把手是否有保护膜;胶条平顺;小五金配件（门锁、门吸、门较、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;③套门、扇安装前应检查,发现生产、存放过程造成变形等不

6、可修复缺陷，应立即通知厂家更换，不可强行安装。2.2.2电气。质量控制:①开关插座缺陷主要为损坏、未安装，光源缺陷主要为未安装，不亮，这些简单问题很容易影响业主情绪引发投诉,增加交房难度，同时也反映出装修总包单位在业主收房前预验收不到位。建议对精装修产品室内业主专有部位实行地产、物业联合模拟细部验收，共同努力把好质量关;②户总开关箱缺陷主要是面板损坏、未安装或丢失，施工中应考虑表箱面板安装工序;③接线缺陷安全责任重大必须避免，应责成施工单位、监理公司加大检查力度;④墙面开槽施工应根据现场情况把握好深度，确保管线敷设好后留有足够粉刷层厚度,以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝，同时应避免

7、破坏墙体，造成渗漏和裂缝隐患。2.2.3大白乳胶漆。质量控制:①乳胶漆多采用滚涂施工，应尽量避免磕碰、污染，一旦损坏，除非大面积修补，很难保证无色差。所用滚筒质量必须良好,保证无明显刷痕;颜色均匀一致，不透底;无流坠、疙瘩、砂眼;无泛碱、咬色;无刷痕;②裂缝产生原因很多，可以追溯到土建主体施工阶段，直到乳胶漆基层大白腻子都有可能导致乳胶漆开裂。就可能的原因建议如下:砌筑时应注意足够的拉结筋量、每日砌筑高度、顶砖时间及做法;抹灰时应注意施工应在砌筑沙浆强度符合要求后才能施工，禁止即