住宅精装修的发展及质量控制.pdf

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1、2Q!鱼堡篁!i塑【望篁!竺2塑)辽酉建盟一夔三堇蕉住宅精装修的发展及质量控制■郑培荣一厦门华丽设计装修工程有限公司。福建厦门361000摘要：近些年来，我国的房市异常火爆，从而推动了房价的上涨。从另一方面上来看，这也极大的带动了商品房装修业的活跃。现如今，由于越来越快的生活节奏，导致购房者在购房之后出现了装修的难题。因此一些开发商根据这一情况，立刻推出了不同风格及标准的精装修房。并且一推出就受到了市场的积极响应。而随着人们不断提高对精装商品房的关注度，因此对其装修质量也愈发的关注起来。本文主要探讨了住宅精装修未来的发展以及质

2、量控制情况。关键词：住宅精装修发展质量控制在这个房地产不断开发的时代，市场的主流方向已经变成了精装修住宅，现如今，人们正在强烈的追求方便与快捷，将住宅从毛坯房时代转变为低成本、高质量的精装房。新建住宅的改造和装饰就是本着“以人为本”、“差异化旋工”等原则来进行的，不仅具备统筹上的优势，同时还能够有效预防财富浪费、装修施工隐患、装修污染，减少私人装修对公共环境影响和公共设施破坏等不良现象，因此具有重大的作用及意义。1精装修房是住宅建设发展的必然趋势1．1精装修市场开发与发达国家的差距现如今，我国上市销售的新建商品住房大多都是只进

3、行过初步装修的“毛坯房”，待付款之后，要想使用的话还必须进行二次装修。据建设部统计到的数据表明，中国一次装修到位的精装修住宅还达不到中国住宅年开发量的10％，而在发达国家当中，一般情况下都能达到开发量的80％以上，并且根据统计显示，每年，我国的住宅装修都会浪费300多亿元。1．2住宅二次装修存在许多问题(1)将产生大量的垃圾，再次带来浪费；(2)一些住宅装饰装修行为危及建筑建筑结构安全，成为公共的隐患。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等行为，从而危及建筑结构安全。降低住房设

4、防等级；(3)影响左邻右舍，破坏小区环境；(4)浪费了精力，购房后家庭成员先要商量新居的设想，再找装修公司设计，然后购买装修材料，根据施工顺序不断增添辅料，还要督促施工进程，时时观察工程质量，因此一套房子装修完后，还真浪费了不少精力。要改变毛坯家庭装修的装修思想，适应社会潮流的改变，从而改变我们的做法，从传统的手工业转向批量生产做精装房，行业龙头万科早在08年就开始研究装饰工业化的新模式，所以把精装修做成产业化是行业的发展的必然，同时这也是一个利国利民之举。1．3精装修房的优点(1)从某种程度上来说，精装修房的主要对象是以成功

5、人士和大部分青年为主的那些生活忙碌没有时间和精力的人，他们由于快节奏的生活，而无暇去顾及管理装修方面，因此精装房能够大量的节约他们的时间成本；(2)由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款，所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。而包含装修款的精装房同样也可以向银行申请贷款，这样可以装修款包含在购房贷款里面。相对于很多的购房者在交完第一次购房款后，需要再花费资金进行装修的情况来说，精装房在一定程度上减轻了购房者的经济负担；(3)精装房有利于环保，能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。几乎100％的购房者在购买毛坯房之

6、后，将建筑商安装的门窗、厨房、卫生间、电线、地面、水管等基础设施全部拆除，换成自己购买的装修材料。这样重复的装修，造成了大量的资源浪费，同时也产生巨大数量的垃圾。耗时耗力还浪费社会资源。自己装修的话，会产生很多的麻烦，在装修的时候，往往会对周围产生影响。精装房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念，在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患，还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等。这些年，城市建设局和房

7、管所最头疼的就是购房者的过度装修，而且常常屡禁不止。因此精装房一次性解决了很多的浪费和污染的问题，同时有利于环保和人们对于安全、健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线，精装房可谓是利国利民，顺应时代潮流。2精装修住宅的施工质量控制通常情况下构成精装修住宅的工程质量要素是基层质量、设计质量、材料设备质量、施工工艺水平、工人操作水平以及成品保护水平等几个方面，为了确保精装修住宅的施工质量，我们对质量控制的手段可以划分为如下几个方面：2．1建立质量管理体系建立以项目经理为首的质量管理体系，对本工程从技术组织、工

8、序控制、材料管理、质量检测、工程配合、产品保护等方面落实措施，从而对质量进行预控、监督和检测。2．2基层质量控制主要包括精装修基面的位置误差，基层的平整度、垂直度，基层缺陷，基层强度、刚度等方面，重点检验基层施工，严格控制质量。2．3设计质量控制主要包括装饰设计是否满足建筑功