精装修住宅质量控制措施

《精装修住宅质量控制措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、精装修住宅质量控制措施摘要：精装修住宅具有节能、环保的优势，已成为房地产的发展趋势；但精装修住宅在设计、施工、验收等方面存在有待改进的地方。文章从设计、建筑材料选择、施工过程控制等方面阐述了加强精装修住宅质量控制的措施，以促进精装修住宅的持续健康发展。Abstract：Thefinedecoratedapartmentshavetheadvantagesofenergysaving,environmentalprotection,whichhasbecomethetrendofthedevelopmentofrealestate,

2、butthedesign,construetionandacceptanceoffinedecoratedapartmentsaretobeimproved.Thispaperexpoundsmeasurestostrengthenqualitycontroloffinedecoratedapartmentsfromthedesign,selectionofconstructionmaterial,constructionprocesscontrol,etc.，soastopromotethesustainedandhealthy

3、developmentoffinedecoratedapartments・关键词：精装修住宅；质量控制；措施Keywords:finedecoratedapartments；qualitycontrol；measures中图分类号:TU71文献标识码：A文章编号:1006-4311(2012)33-0099-020引言精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，精装修房比“毛坯房”有替代性的优势，房主、开发

4、商以及国家都可以从中获利，而且精装修房有助于装修行业的健康、有序发展，有助于房地产业规模化、工业化的良性发展［1］。2012年一线城市会出现73%的精装修楼盘，从去年的53%到73%的增长速度［2］；2012年7月1日起，扬州市民新购买成品住房（精装修房），可获得房屋合同总价4%到6%不等的奖励［3］。除了决定对买房人进行奖励外，政府还对建造成品住房的开发商做出了鼓励措施，“建造成品住房的开发商，在基础设施配套费、人防费等相关费用上可以缓交，并要求金融机构对这类开发商进行扶持”o这些政策的出台，将进一步推动精装修住宅的发展。然而在

5、推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。文章从提高产品质量方面，浅谈精装修住宅的质量控制措施。1精装修设计纳入建筑设计由于对精装修设计的重要性认识不足，一是没有意识到工程设计作为技术价值的商品；二是对工程的科学性缺乏认识，随意凭主观想象对工程设计进行干预；三是设计人员为了承接项目，从而过分迎合建设单位接受不合理的设计要求。还有设计师注重装饰的重要性而忽视一些防水，防裂等方面的技术措施；在图纸上没有明确写明工程做法，致使施工人员凭主观猜想误认为。结构设计人员应该及早介入建筑的概

6、念设计。设计人员应全方位考虑问题，不仅仅只为自己的设计方面服务，设计应联系整栋房子，从实用，美观，经济，方便施工等方面考虑。2抓好精装修的施工过程控制2.1建筑材料选择选择材料主要注意两方面：一是技术要求；应满足施工要求和今后的使用要求。二是经济要求;承接工程那就要有利润可言。但在一些施工单位中，为了追求更高的利益，买一些廉价的劣质材料，并且以次充好，所以这也是出现质量问题的重要因素。例如地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。有几元一块到上百元一块不等，在购买地板砖时，起码要中档以上的，首先地板砖受磨损程度高,如果太便宜，质量不过关

7、，尺寸也没那么精确，不但最后的铺贴效果不好，耐磨也差，经常踩踏就出现痕迹，其次太便宜的地板砖为了防止不吸水，在表面涂抹过多的防污剂和蜡，这样不防滑，造成不必要的安全问题。墙砖的要求就没那么高，只要强度、吸水性（卫生间使用）过关，选择自己喜欢的花色就可以了。有报道说3000元/平方米的装修标准,结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙面涂料脱落等一系列质量问题，承包商不要仅仅以''精装修”作为一个噱头来博取消费者的购买欲，而忽视质量和管理。施工单位不应以眼前短浅利益，而选择劣质材料，不仅在日后被业主指责，今后在整个施工行

8、业中将失去信誉，没有信誉，更没有将来的利益可言。施工单位要以诚信为重，以将来的可持续发展来看利益。2.2装修施工阶段管理装修是在主体结构的基础上进行加工的，主体结构的好坏，影响着装修后的成果。例如：在砌筑墙体时，没有很好的控制墙体的垂直度，在墙体进