住宅工程质量通病控制措施

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1、湖山湾家园A地块工程住宅质量通病防治方案编制人：审核人：审批人：上海杉欣建筑工程有限公司湖山湾工程A地块质量通病防治方案目录一、编制依据………………………………….1二、工程概况………………………………….1三、通病防治特点…………………………….1四、地下工程渗漏防治………………………2五、砌体工程通病防治………………………4六、混凝土结构工程的防治…………………5七、楼地面工程渗漏防治……………………7八、装饰装修工程防治………………………9九、屋面工程渗漏防治………………………11十、给排水及采暖工程防治

2、…………………13十一、电气工程防治…………………………16十二、通风与排烟工程防治…………………17十三、电梯工程防治…………………………17十四、智能建筑工程防治……………………18十五、建筑节能工程防治……………………18湖山湾工程A地块质量通病防治方案住宅质量通病防治方案和施工措施一、编制依据1、根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；4、《混凝土质量控

3、制标准》（GB50164-92）；5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB203-2002）；6、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。二、工程概况项目总占地面积为34117.8平方米，拟建11栋地下1层地上11层安置房和连体地下车库工程，以及部分社区服务等非营业性公建和商业等经营性公建组成。规划上部建筑面积为66035.6平方米，地下室总建筑面积为22909平方米，合计总建筑面积约为88944.6平方米；1#、6#楼±0.000相当于黄海标高5.500米，2#、3#、4#、5#、7#、8#、

4、9#、10#、11#楼及地下车库±0.000相当于黄海标高5.700米，基坑底板开挖标高：1#楼-5.74米，6#、9#楼-5.14米,2#、3#、4#、5#、7#、8#、10#、11#楼-6.74米，地下车库为-6.54米。基础类型：住宅楼基础采用筏板基础，地下车库采用整板基础，配套用房采用独立填充墙：外墙200厚MU7.5小型混凝土空心砌块，内墙200厚MU7.5小型混凝土加气砌块，砂浆强度等级为M7.5。屋面：防水材料采用3.0厚SBS改性沥青防水卷材，屋面保温采用35厚聚苯乙烯泡沫塑料板。外墙装饰：外墙

5、饰面以涂料为主，保温材料地下室采用25厚挤塑聚苯保温板，地上采用35厚XR无机保温浆料。内墙装饰：以乳胶漆涂料为主。楼地面：主要为水泥砂浆、细石混凝土楼地面和防滑地砖地面，防水材料主要为聚合物有机防水涂料。门窗：本项目外门窗采用中空玻璃断热塑钢门窗，玻璃采用不小于6mm+12A+6mm厚安全玻璃。三．通病防治特点湖山湾工程A地块质量通病防治方案针对本工程的实际情况，在本工程施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、地下工程渗漏防治；2、砌体工程的通病防治；3、混凝土结构工程的防治；4、楼地面工程渗漏防治5、

6、装饰装修工程防治；6屋面工程渗漏防治；7给排水及采暖工程防治；8、电气工程防治；9通风与排烟工程防治；10、电梯工程防治；11、智能建筑工程防治；12、建筑节能工程防治四.地下工程渗漏防治措施1、混凝土裂缝、渗水防治措施1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不接触模板。穿过砼的模板拉接螺栓在中间焊接止水片，止水片的大小为50mm×50mm，螺栓端头设置40mm×40mm的木垫块，在外墙防水施工前将木块取出后采用防水砂浆封堵。2）施工时加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性要满足要求

7、。3)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度在500～700mm，插入式振动器分层振捣，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。4)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或草袋浇水养护，竖向构件采用喷涂养护，养护时间不少于14d。5）大体积砼施工时做好原材料质量控制，采用矿渣硅酸盐水泥降低水化热温度，控制浇筑温度与养护温度，采用电子测温仪监测砼内部温度，保证砼的内外温差小于25℃。2、变形缝渗、漏水防治措施1)金属止水带施工时两端折边，连接接头采取满焊，并且焊缝严密。湖山湾工程A地块质量通病防治方案2）埋

8、入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带的圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部。止水带接长时，将其接头锉成斜口，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采取相应的焊条仔细满焊。3）在主楼与人防地下室连接处的通道，将通道处施工缝留设与人防地下室外墙连通口处，便于防水变形缝施工，在变形缝内设置中埋式橡胶止水带，并增加一道外贴式橡胶止水带，设置在通道外侧。3、后浇带部位渗漏、漏水防治措施