住宅工程质量通病防治设计控制措施.doc

住宅工程质量通病防治设计控制措施.doc

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1、住宅工程质量通病防治设计控制措施——建筑专篇一、   小区总平面:1、场地地面高程应符合下列规定:1)场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计;2)场地地面高程应与相邻基地标高协调,不妨碍相邻各方的排水;△3)场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施。2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求,按照建筑与环境关系的原则,对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计,综合管线设计应经审查批准。3、建筑基地道路宽度应符合下列规定:1)单车道路宽度不应小于4m,双车道路不应小于7m

2、;2)人行道路宽度不应小于1.50m;4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求:1)地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m;※注:条文中标有△的条文,设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明,并对条文中具体做法作出明确规定。2)地下车库出入口与道路垂直时,出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离;3)地下车库出入口与道路平行时,应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。二、   地下工程(地下室和半地下室):△1)设计应注明地下工程的防火和防水等级,根据地下工程与使用性质,合

3、理选用防水等级,地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。2、      设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响,以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。3、      当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式,变形缝内可嵌止水条止水;对环境温度高于50℃的变形缝,可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;有油类侵蚀的地方,可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带;无水压的地下工程,可用

4、卷材防水层防水。4、      附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。5、      地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管(盒)预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造,应加强防水措施。并绘构造详图。△6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3时,应做好地面和墙身防潮防水处理,在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。△7、卷材防水层:1)卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。2)卷材防水层用于建筑物地下室时,应铺设在结构主体底板垫层至墙

5、体顶端的基面上,在外围形成封闭的防水层。△3)卷材防水层为一或二层,高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时,厚度不应小于4mm;双层使用时,总厚度不应小于6mm;合成高分子卷材,单层使用时,厚度不应小于1.5mm;双层使用时,总厚度不应小于2.4mm。△4)阴、阳角处应做成圆弧或45°(135°)折角,其尺寸视卷材品质确定,在转角处,阴、阳角等特殊部位,应增贴1~2层相同的卷材,宽度不宜小于500mm。a)                 涂料防水层△1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面,有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面

6、。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性,且与基层有较强的粘结性。△2、水泥基防水涂料的厚度应为1.5~2.0mm;水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8mm;有机防水涂料根据材料的性能,厚度应为1.2~2.0mm。b)水泥砂浆防水层1)      水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆,掺外加剂或掺和料防水砂浆等,应采用多层抹压法施工。△2)聚合物水泥砂浆防水层厚度,单层施工应为6~8mm;双层施工应为10~12mm;掺外加剂,掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18~20mm。三、   楼地面工程1、      面层

7、为水泥砂浆时,应采用1︰2水泥砂浆。2、      细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。△3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。△4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,混凝土强度等级不应小于C20,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。△5、厨、卫间主管道穿过楼面处,应设置金属套管。6、水泥楼地面材料:宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂,含泥量≤3%。面层为细石混凝土时,细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚

8、度的2/3;石子含泥量应≤1%。四、装饰装修工程1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设置分隔缝。2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外墙饰面砖:1)应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2)外墙保温层上不宜粘贴饰面砖,否则应按有关规定试验合格后方可使用。4、外墙饰

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