住宅工程质量通病防治

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1、住宅工程质量通病防治　　摘要：住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，本人根据长期从事建设工程施工和质量监管经验，并结合实际情况，现提出住宅工程质量通病防治技术要点。关键词：住宅；质量通病；防治　　中图分类号：[]文献标识码：A文章编号：　　1、住宅工程质量现状　　从XX年起，我国城市建设

2、进入快速发展时期，新建、改建、扩建城市基础设施的规模不断扩大，城市交通网络不断完善，大量高楼大厦、住宅小区投入使用，城市面貌焕然一新。在高涨的工程建设过程中，建设行政主管部门始终把工程质量作为永恒的主题，出台了一系列促进建筑业健康发展和提高工程质量的新办法、新措施，如《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》、《工程质量监督工作导则》和《民用建筑工程节能质量监督管理办法》等，保证了建筑业又好又快发展。近十年，经竣工备案的项目未发生一起因工程质量问题而造成房屋倒塌事故，可以说，经验收合格交付使用的住宅工程，基础和主

3、体结构的质量是有保证的、使用是安全的。　　2、存在的质量问题　　近年，住宅工程实体质量有较大提高，但是还存在诸多质量缺陷或问题，困扰建筑界的混凝土开裂，墙体，楼地面开裂，卫生间、屋面、外墙渗漏水等现象依然存在，有的工程项目还存在违反法律、法规现象。在防治工程质量通病上，仍未有实质性突破。随着社会维权意识提高，住宅工程的工程质量纠纷时有发生，投诉的工程质量问题大部分属于一般的质量缺陷，而不是严重的质量缺陷，没有危害工程结构安全，但影响住宅使用功能和观感质量。　　工程质量投诉主要集中在住宅工程质量或与住宅使用环境安

4、全等有关的问题，归纳成以下几种类型：新开工项目在基础大开挖过程中，对邻近既有住宅、道路、围墙等质量的影响；后建工程对已建住宅通风、采光的影响；未经规划、建设行政主管部门审批，未批先建或擅自加层改造，侵害购房者权益；开发商未征得购房者同意，私自变更图纸或降低质量标准；施工质量问题。现浇混凝土楼板四角斜向开裂；窗对角墙体出现裂缝；梁出现裂缝；卫生间、外墙及屋面渗漏水，墙面抹灰层空鼓、裂缝、装饰粗糙等；邻居装修装饰造成的质量问题等等。　　3、住宅工程质量通病防治措施　　基础不均匀沉降处裂缝的控制　　在基坑放线开挖后，

5、勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。经过各方主体验收合格并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。　　砂石垫层应采用黄砂和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到以后，才能在其上面施工。　　现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制　　

6、裂缝产生的原因：　　阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。　　沉降裂缝。　　建筑单体长度太长，未按规定设置沉降缝。　　施工不当，如支撑刚度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。　　砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人堆料施工。　　治理措施和操作方法。　　在现浇板每个阳角和转角处增加5～7根∮10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2∮12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。　　屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间

7、距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于∮8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。　　浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。　　平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的刚度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。　　砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，材料堆放时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转

8、角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。　　砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。　　为防止砼产生干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12～24小时后进行浇水养护、养护时间不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。　　窗下墙、窗角“八字缝”的控制　　窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因　　由于地基反压力和砖砌体的温度收