宁波市住宅工程质量通病控制措施

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1、前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、

2、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建

3、设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。目次1总则．…………………………………………………………………12基本规定………………………………………………………………23建设各方主体管理职责………………………………………………33.1建设单位……………………………………………………………33.2设计单位…………………………………………………

4、…………33.3施工单位……………………………………………………………33.4监理单位……………………………………………………………44地下防水工程…………………………………………………………54.1防水混凝土结构裂缝、渗漏………………………………………54.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏……………………………………74.3地下室基坑回填土沉陷……………………………………………85砌体及混凝土结构工程………………………………………………95.1砌体裂缝……………………………………………………………95.2底层砌体返潮………………

5、………………………………………115.3混凝土现浇板裂缝…………………………………………………115.4钢筋混凝土保护层厚度偏差………………………………………135.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………………………146屋面防水工程…………………………………………………………156.1屋面防水层渗漏……………………………………………………156.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏………………………187楼地面工程……………………………………………………………197.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝……………………………

6、………197.2楼梯踏步阳角开裂、脱落…………………………………………197.3卫生间、厨房楼地面渗漏…………………………………………208装饰装修工程…………………………………………………………218.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落………………………………218.2内粉刷空鼓、裂缝…………………………………………218.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落…………………………228.4装饰面层泛碱………………………………………………238.5门窗变形、渗漏……………………………………………239安全防护工程……………………………………

7、………………259.1防护栏杆、扶手不合格……………………………………259.2不按规定使用安全玻璃……………………………………269.3无障碍设施不规范…………………………………………2610室内环境工程…………………………………………………2810.1地漏泛臭…………………………………………………2810.2管道噪声…………………………………………………2810.3电梯机房及井道噪声……………………………………2810.4设备噪声及辐射…………………………………………2811建筑节能工程………………………………………………

8、…3011.1外墙外保温系统开裂、保温效果差……………………3011.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落……………3111.3外窗隔热性能达不到要求………………………………3111.4给水系统节能设施不完善………………………………3112给水排水工程……………………………