宁波市住宅质量通病控制措施

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1、1地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏1.1.1混凝土裂缝、渗水1.防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺入量应经试验确定2.浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。4.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式震动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5.防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料

2、薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d1.1.2混凝土变形缝渗漏1.地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2.用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸渍。3.金属止水带宜折边，连接接头应满焊。4.埋入式橡胶或者塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环出穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶黏剂粘结牢固。5.采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期

3、受水浸泡膨胀。6.表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。1.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏1.顶板、底板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2.墙体不宜留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm，梁底一下300mm以内墙体处，并应设置止水带。3.后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4.后浇带混凝土应保湿养护14d。1.2柔性防水空鼓、裂缝、渗漏1.2.1施工1.柔性防水

4、层施工期间，地下水位应降至垫层300mm一下。2.结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序.3.柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4.柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。1.3地下室基坑回填土沉陷1.3.1宜采用粘性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、与你、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。1.3.2应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。2砌体及混凝土结构工程2.1砌体裂缝2.1.1材料1.砌筑砂浆应采用中、粗沙，砌块砌筑应采用配套专用

5、粘结剂。2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。2.1.2施工1.现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.砌体结构砌筑完成后不应小于28d再抹灰。3.每天记住高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4.砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用，末端应有90°弯钩；设置位置应与桩砌体灰缝相温和，砌块砌体应在上表面开设凹槽，植入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时，宜

6、采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。5.填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有20～30mm的缝隙，并留置不少于7d的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为60°，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中不三角孔隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧粱下口的应砌成踏步行，空隙部位按上述方法补砌。6.当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构粱整浇。7.砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚1/3，导管敷设后，应采用细石混凝土

7、或干硬性砂浆填封密实牢固。2.2底层砌体返潮2.2.1砌体基础应设置防潮层，防潮层设置要求如下：1.水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处，做法为20mm厚1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%～5%的防水剂2.当墙体两侧的室内地面有高差时，应在填土一侧做垂直防潮层并连接两道水平防潮层。3.防潮层应在室内回填后施工，基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层并进行养护2.2.2建筑物四周应设置三水、排水明沟或散水带明沟。散水的设置要求如下：1.三水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度护和屋面排水方式确定，宜为500mm，当采用无组织排水时，散水

8、的宽度可按檐口线放出200～300mm2.散水坡的标高应高于小区路面标高，散水的坡度宜为3%～5%。3.当散水采用混凝土时，宜按10m间