提高住宅工程质量的控制措施

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1、透隧鸯叁￡量U』冒舀匡盈圈提高住宅工程质量的控制措施文◎冉捷(河南郑州市中牟县房地产管理局河南中牟县)摘要：住宅的工程质量，不仅关系到国程质量问题的原因也是由系统工程中各环节营组织形式。家社会经济的持续健康发展，而且直接关系的综合因素构成的，如住宅建设参与各方面(2)住宅施工企业要实现专业化。应鼓到广大人民群众的切身利益和社会稳定。为的行为都会影响住宅工程质量。励国有大中型企业参与住宅建设，同时，必此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅2．1质量问题的直接原因须实现中小施工企业的专业化，鼓励粉刷、质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显(1)规划不能反映社

2、会发展水平。规划建筑、木工、安装等技术领先、人员素质高得尤为重要。缺乏先导性，住宅建设选址不当。公建配置的专业队伍进入住宅市场，通过长期反复实关键词：住宅工程；质量控制；措施指标偏小，盲目地追求住宅的高宽度，绿地践，提高其专业水平。政府必须制定相应的住宅工程质量的优良，不仅关系到国指标过低。有的住宅区选址过于远离市区，政策，从专业化的角度保护并发展从事住宅家社会经济的持续发展，同时关系到广大人由于开发商的短期行为，开发规模小，造成建设的中小专业施工企业。民群众的切身利益和社会的稳定。为此，加小区的交通与市政配套设施的困难，给居民(3)引进消化国际住宅建设

3、先进经验，强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通的生活带来不便。创新发展我国住宅建设科学技术，提高住宅病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为(2)勘察设计追求与住宅工程质量控制工程的建设质量需要建设、设计、施工、监重要。以往提到“住宅工程质量”，一般是脱钩。设计未能按工程地基特点进行设计运理等各方质量责任主体的共同努力。指符合规范性要求，主要是基于施工质量和算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效作为住宅工程质量的第一责任者的建设材料质量。现在，既要保证工程的结构安全的控制；对沉降、温差等原因造成的裂缝，单位应设立质量管理机构并配备相应人员，和使用功能，同

4、时对住宅的性能和室内环境也没有从设计上来考虑相应的措施等。加强过程控制和验收管理，履行相关质量职质量也提出了更高的要求。因此，“住宅工(3)承建住宅的施工单位素质偏低。住责，对住宅建设过程及保修期内发生的质量程质量”也随之发展成为一个综合性、广泛宅工程大部分由资质较低的企业承担，这些问题，均有责任查明原因并督促采取措施性的概念。企业技术素质低，管理水平差，无能力确保进行修缮：对每个住宅工程项目都要建立完一、住宅工程现状质量存在的主要问题质量措施的实现，也就确保不了住宅工程的整的“住宅工程质量档案”，定期向社会公住宅工程质量标准的构成及评价包括三质量。布。

5、个方面：住宅工程的结构、外观装饰质量；(4)建材市场仍混有不少伪劣产品。设计单位应突出“以人为本”理念，引住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、目前大部分建材生产厂家管理薄弱、工艺落进消化创新国际先进住宅建设技术，为居民电、煤、卫、电话及绿化等公共配套设施的后、产品不配套；建材产品进入住宅工程施提供经济、安全、合理和舒适的住宅空间。功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个工现场把关不严，在利益的驱动下，建设单设计单位所提供的设计文件必须满足抗震、方面存在着较为突出的问题，具体表现为：位和施工单位的现场负责人，没有严格地执建筑节能、日照、采光、隔声、通风等需

6、1．1有的房屋沉降量过大，沉降不均行建材准用证规定，对建材产品不审证、不求。在住宅建设过程中有重大设计变更的，匀，主要表现形式为：检测，难以保证质量。必须重新进行施工图设计文件审查，并报建(1)最终沉降量超过地方标准和设计允2．2质量问题的间接原因设行政主管部门备案。许沉降值。由于基础下沉过大，造成_F水道(1)制约机制方面。住宅建设各方质量施工单位必须对项目实施定期、有效的阻塞不通，甚至毁坏。责任制不能有效的落实，没有形成一个有效质量检查和管理，确保高素质的项目经理和(2)纵向沉降量严重不均匀。单栋住宅的住宅工程质量保证体系。施工管理人员；在项目施工组

7、织设计或施工两端沉降明显差异，偏差值超过规定。造成(2)用户使用方面。用户的质量意识方案中制定详细的施工工艺标准和防治质量出现大小不一等不规则裂缝。和法制意识较为薄弱，与住宅质量相关的法通病的控制措施，并经监理单位审查、建设(3)沉降长期不稳定。工程竣工已5律、规章中，对用户的约束较少，对于由于单位批准后进行有效实施。年，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。用户使用不当而造成的住宅质量问题没有明监理单位应当依照通过施工图审查的设1．2有的住宅交付使用后产生较多的结确的界定，缺乏追究用户质量责任的措施。计文件，包括重大设计变更重新审查后的设构和外观裂缝现象(3

8、)住宅建设标准规范方面。目前的住计文件对施工质量实施有效监管。监管过程表现形式有