中原地产淄博华侨城调研报告

《中原地产淄博华侨城调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中原地产淄博华侨城调研报告中原地产淄博华侨城调研报告目录前言1第一章宏观市场研究71.1淄博城市及经济概况71.1.1城市概况71.1.2宏观经济情况91.1.3未来发展预测111.2淄博房地产业发展情况111.2.1固定资产投资111.2.2淄博市房地产开发历史及现状121.2.3商品住宅价格171.3城市市政基础设施181.3.1城市基建投入181.3.2市政配套情况191.3.3未来城市发展211.4产业政策分析211・5淄博私车情况221.6经济发展预测及房地产市场展望221.6.2房地产市场预测22第二章供应市场研究242.1供应调研的目的和方法241.1.1、样木选择

2、241.1.2、市场界定251.2供应市场研究261.2.1项目综合品质261.2.1.1综合品质评定??综合品质271.2.1.2性能价格比282.2.2产品分析291.3供应市场研究结论45第三章需求市场分析472.1受访人群基础特征分析472.1.1年龄构成：472.1・2家庭结构：482.1.3现居住区域:492.1.4对现居住状况的满意度493.1.5职业特征：503.1.6交通工具：513・2受访人群对产品需求特征523.2.1购房目的:521.3选择张店的因素特征541.4能够承受的单价552・5购买而积的特征：561.6选择建筑类型特征572.7选择户型类型特征5

3、72・8选择户型结构特性582.9对装修的需求特征592・10对采暧方式的需求特征602.11选择住宅的因素（木题为多选）612.12对社区内部配套设施的需求特征（本题为多选）632.14所需的物业服务特征（本题为多选）652.14能够接受的物业管理费662.15对部分基本配套需求的特征673受访人群的信息渠道特征693.1了解开发商的实力与信誉的渠道特征693.2希望了解的楼盘信息702.3获取销售信息渠道712.4经常阅读的报刊724需求市场研究结论733.1客群特征：731.2产品需求：733.4.3信息渠道特征：74第四章个案点评752.1齐鲁花园752.2世纪花园773

4、.3新空间花园813.4巴黎春天国际公寓831.5恒生城市花园861.6荷香园881.7天立花园901.8紫荆园941.9怡海世家96第五章结论100前言为使贵司可深入理解敝司开展本次调研所涉及的背景、资源、时间安排、工作程序、工作渠道等方面之要素,从而有助贵司客观分析及判断本报告有关论点、数据Z实用性，敝司特别将本次调研的执行过程作整体概述,在参阅本章后，贵司若有任何问题欲更深入了解，欢迎双方再作具体沟通。人力资源调配本次调研由敝司策划经理领队实地开展具体工作，进驻当地敝司正式在职人员共3人，另聘请山东理工大学的学牛16人，经过培训后上岗进行调研工作。与此同时，公司总部配有包括

5、拓展、策划及秘书在内共4人小组，专职搜集年鉴、政府网页、地区背景等方面之最新宏观数据或资料。工作渠道及形式走访当地政府机关、房管及规划建设部门因应本项目自身需要及项目标书内容要求，敝司在当地历史、文化、政治、经济、教育、人口、商业及房地产慕本概况等方而的资料或宏观数据的收集渠道之一，是走访当地政府有关职能部门，从中了解上述方面的历年状况和未来发展规划，并尽可能收集具体统计数据作分析研究Z用。该项走访工作开展基本较顺利，惟较大遗憾是各政府机关在数据处理方面均较为落后，普遍存在部分数据未作全面统计汇总之问题，故某些宏观基本面调查的结论内容，是以当地政府人员口述介绍加敝司实地考察而整理

6、成文。各主要商业旺区及大型商场问卷调查针对当地消费者Z职业构成、生活方式、消费习惯、置业取态等方面的市场调查，敝司主要以当地大型商场及商业旺区的现场访问形式开展工作，在剔除无效样本后，虽然调查问卷数量不算太少，但由于涉及地域较为广阔口调研时间仓促，故敝司相信在下一阶段,该方面之研究工作仍可进一步继续深入。现场考察当地房地产实际发展状况对于当地房地产发展的具体状况，除走访政府有关部门外，在区域分布、住宅类型、整体素质、户型面积、设计、价格、销售状况、物业管理、生活配套等等细项方面，敝司主要是以实地考察的形式收集该方面之资料，而垂点研究对象是当地规模较大、知名度较高及综合素质较好之项

7、目，其余较小型等无可比性的项目仅作基木数据汇总分析。当地较具代表性人物专访在当地尤其是张店区，敝司对当地各类私人企业及政府机构中较具代表性的人员进行了专题访问，希望通过此等朋友式较为深入、详实、全面之敞开沟通,弥补一般问卷调查所难以达致的、真实体现较有实力人士心理需求的调查结果。而事实上从效果方面衡量，该渠道所得内容对整个市场调查报告的结论产生了无可代替的重要支持性作用。收集政府工作报告、年鉴、政府网页、地方志等文字资料上文已提及，敝司除投入大量人员于当地做具体调研工作外，总公司