上海卢湾区房地产价格与土地使用权估价的报告

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1、上海卢湾区房地产价格与土地使用权估价的报告估价项目名称：卢湾区打浦路443号底北、底南房地产价格及相应土地使用权价格评估委托估价方：受托估价方：签发级估价人员：估价作业日期：二00六年四月二十八日至二00六年五月九日估价报告编号：中房地估（200*）资号一、致委托方函3二、估价师声明4三、估价的假设和限制条件5四、估价结果报告6五、估价技术报告13六、照片及附件21致委托方函受贵方委托，我公司对卢湾区打浦路443号底北、底南房地产进行了实地查勘，对委估建筑物的整体外貌及地域的周边环境作了调查，收集了有关委估对象市场背景及权籍资料，并以

2、此为依据，选用适当的评估方法，对其现时房屋及土地使用权价值进行了评估，为贵方缴纳土地使用权出让金提供价格参考。（1）经评估，卢湾区打浦路443号底北、底南房地产于评估基准日二00六年四月二十八口的房地产总价值为：（大写）人民币肆佰肆拾柴万肆仟柴佰元整。《RMB:4,474,700.00）（2）上述房地产价值中，土地使用权价值为：（大写）人民币贰佰肆拾柴万零捌佰元整。（RMB:2,470,800.00）欲了解估价结果的全面情况，应认真阅读《房地产估价报告》全文。特此奉达二00六年五月九日估价师声明我们郑重声明：（1）我们在本估价报告中陈

3、述的事实是真实的和准确的。（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。（3）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。（4）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（5）报告中的估价对象由**********估价师进行实地勘察，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但对估价对象的勘察限于其外观和使用状况。估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任和

4、被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行检查的责任。（6）没有人对本估价报告提供重要帮助。参加本次估价的房地产估价师签名盖章：***中国注册房地产估价师注册号：************中国土地估价师证号:估价的假设和限制条件1.依据委估方提供的《上海市房地产权证》及其他权利证明材料,委估对象产证座落为“打浦路443号”房地产，其中底北、底南建筑面积413.10平方米，土地独用面积198.90平方米；二层建筑面积214.21平方米，土地独用面积107.10平方米；建筑面积共计627.31平方米，土地面积共计306.00平方米，容积率为2.05

5、。房屋类型：办公楼；土地使用权性质为国有划拨，用途为办公用地。2.根据本次估价目的及委估方的评估要求，本次估价结果为假设估价对象已取得完全产权、土地性质属国有土地使用权出让的房地产价值。本评估结果中已包含应缴纳的土地使用权出让金，但未考虑因抵押、担保、租赁、债务或其他权利对估价对象价值的影响。1.本评估报告仅作为委托方办理土地使用权出让手续、补缴土地出让金时的参考依据，不作它用。国有土地使用权出让系政府行为，出让价格的最终确定以政府有关部门审定结果为准。2.本评估报告以委托方提供的估价资料真实性为前提，若提供资料失实或有隐匿，本公司不

6、承担责任。3.未经评估机构书面同意，本评估报告的全部或任何部分内容均不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。本报告对任何第三者及其他目的用途不承担责任。估价结果报告~~%委托估价方:(1)单位名称：**********(2)单彳立土也土止•***********(3)法人代表:**********(4)联系人：****电话：***********二、受托估价方:(])立名*************(2)?去定彳弋丿j.*********************（3）单位地址:（4）单位资质等级：建设部一级资质等级

7、［建房估证字（20**）第0*和号］三、估价对象简介（一）地理位「委估对象上海市打浦路443号房地产，位于中山南一路打浦路拐角的“南园新村”内。地号：卢湾区五里桥街道95街坊的丘（1）；土地等级：上海市基准地价四级地段。所在街坊南为中山南一路内环高架，北为瞿溪路，东为鲁班路南北高架，西临打浦路。本处离市中心人民广场约3.5公里。（二）土地状况土地坐落：卢湾区五里桥街道95街坊歹1丘（1）；土地独用面积：198.90平方米；土地形状：基本规则，呈矩形；用途：办公用地。（三）建筑物状况卢湾区打浦路443号位于中山南一路打浦路拐角的“南园新

8、村”内。“南园新村”是卢湾区开发较早的住宅小区。该小区由八幢高层、八幢多层房屋组成，小区内绿化环境、物业管理一般。委估对象为小区沿打浦路的二层房屋，正好位于小区弄堂的拐角处，其外墙部分铺贴马赛克，部分为玻璃橱窗。全幢办公