房地产与土地估价报告选编

《房地产与土地估价报告选编》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产与土地估价报告选编　　兰州商学院土地与房地产估价案例一：兰州市王府井矩形街　　角地块评估项目　　摘要：　　本案例描述德威房地产评估有限公司对兰州市王府井矩形街角地块进行估价的过程，本案例的模拟过程需要参与者熟练掌握路线价法的基本原理、评价原则、操作流程，提高学生土地评价综合运用的能力。　　关键词：矩形街角土地评估路线价法　　引言　　德威房地产公司承接了兰州市王府井矩形街角地块项目，根

2、据所提供的信息对该地进行估价，并给出评估结果。　　案例正文　　兰州王府井瑞德路街角是一条位于十字路口的矩形地块，正、旁街路线价(单价)分别为XX元/m2，1000元/m2，正临街深度为米(75英尺)，旁街临街深度为米(50英尺)，假设旁街影响价率为20%。如下路线图所示：　　要求　　请利用路线价法评估该地块的单价和总价。　　重庆清源房地产评估有限公司目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，

3、保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　CHONGQINGQINGYUANREALESTATEAPPRAISING.LTD　　清源房评(XX)字第XX号　　房地产估价结果报告　　一、委托方：1、产权人：2、法定代表人：3、地址：4、联系电话：二、估价方：　　1、名称：重庆清源房地产评估有限公司2、地址：开县汉丰新城开州大道工商局12楼3、法定代表人：贺道远4、资质等级：三级　　5、资质证书号：渝地房评经协第016号三、估价对象：1、房屋状况产权证号：

4、坐落：　　建筑年代：结构：建筑面积：用途：　　装饰及配套设施情况：2、土地状况产权证号：位置：　　用途：性质：出让期限：3、他项权利状况　　根据现场勘察的情况以及委托方提供的房地产权证原件复核的情况，委估房地产证内均无抵押、担保等他项权利记载。　　四、估价目的：　　为委托方贷款抵押，提供估价对象的公开市场价值。五、价值定义：　　本报告书提供的房地产价值是满足下述限制条件下于估价时点的公开市场价值。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保

5、其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　所谓公开市场价值，是指某项物业在下列假定情况下出售，在公开市场上可合理取得的最高价格：　　1、有自愿卖方；　　2、买卖双方都有一段充分了解物业现状及市场供求状况行情的时间，并且有一段合理的推广、洽谈及促成交易的时间；　　3、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有发生重大变化；　　4、不考虑具有特殊利益买家追加出价；　　5、交易双方均在市场信息

6、充分、理性及非强制情况下进行交易。六、估价依据：　　1、委托方与估价机构共同签署的房地产估价约定书；　　2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；4、《中华人民共和国土地管理法》；　　5、委托方提供的《房地产权证》/《房产证》/《土地使用证》；6、开县房地产市场信息；　　7、估价人员调查了解的与此次估价有关部门的价格资料。七、估价原则：　　根据估价对象用途、现状条件和估价目的，本估价报告书遵循的估价原则有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。

7、　　八、估价方法：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据估价对象的特点及其实际状况，选取XX法及XX法作为本次评估的基本方法。　　九、估价结果：　　估价对象XXX房地产在估价时点XXXX年XX月XX日的市场价值为XXXXX元，金额大写：人民币XXXX整，详见下表：　　十、变现能力分析：　　我们根

8、据抵押房地产的通用性、独立使用性或可分割转让性等因素分析，预测估价对象可实现的价格与评估的市场价值的差异程度不大。　　十一、估价报告使用限制和有关说明：　　1、该价值包含估价对象所分摊使用的土地使用权价　　值。　　2、该结论中并未考虑采用拍卖、竟买等快速变现方式进行交易时，因为交易时间限制、宣传推广力度不足、潜在购买方心理游移、销售征对范围限制、需支付的拍卖费用等因素对交易价格的影响。　　十二、估价师声明：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的