上海房地产价格及土地使用权估价.doc

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1、上海卢湾区房地产价格与土地使用权估价的报告估价项目名称：卢湾区打浦路443号底北、底南房地产价格及相应土地使用权价格评估委托估价方：受托估价方：签发级估价人员：估价作业日期：二00六年四月二十八日至二00六年五月九日估价报告编号：申房地估（200*）资号目录一、致委托方函----------------------------------------------------------3二、估价师声明----------------------------------------------------------4三、

2、估价的假设和限制条件-------------------------------------------5四、估价结果报告--------------------------------------------------------6五、估价技术报告-------------------------------------------------------13六、照片及附件------------------------------------------------------------21致委托方函：受贵方委

3、托，我公司对卢湾区打浦路443号底北、底南房地产进行了实地查勘，对委估建筑物的整体外貌及地域的周边环境作了调查，收集了有关委估对象市场背景及权籍资料，并以此为依据，选用适当的评估方法，对其现时房屋及土地使用权价值进行了评估，为贵方缴纳土地使用权出让金提供价格参考。（1）经评估，卢湾区打浦路443号底北、底南房地产于评估基准日二00六年四月二十八日的房地产总价值为：（大写）人民币肆佰肆拾柒万肆仟柒佰元整。（RMB:4,474,700.00）（2）上述房地产价值中，土地使用权价值为：（大写）人民币贰佰肆拾柒万零捌佰元整。（R

4、MB:2,470,800.00）欲了解估价结果的全面情况，应认真阅读《房地产估价报告》全文。特此奉达***********************二00六年五月九日估价师声明我们郑重声明：（1）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。（3）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。（4）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论

5、，撰写本估价报告。（5）报告中的估价对象由**********估价师进行实地勘察，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但对估价对象的勘察限于其外观和使用状况。估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任和被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行检查的责任。（6）没有人对本估价报告提供重要帮助。参加本次估价的房地产估价师签名盖章：***中国注册房地产估价师注册号：************中国土地估价师证号：***********估价的假设和限制条件1.依据委估方提供的《上海市房地产权证》及其他权利证明材料

6、，委估对象产证座落为“打浦路443号”房地产，其中底北、底南建筑面积413.10平方米，土地独用面积198.90平方米；二层建筑面积214.21平方米，土地独用面积107.10平方米；建筑面积共计627.31平方米，土地面积共计306.00平方米，容积率为2.05。房屋类型：办公楼；土地使用权性质为国有划拨，用途为办公用地。2.根据本次估价目的及委估方的评估要求，本次估价结果为假设估价对象已取得完全产权、土地性质属国有土地使用权出让的房地产价值。本评估结果中已包含应缴纳的土地使用权出让金，但未考虑因抵押、担保、租赁、债务

7、或其他权利对估价对象价值的影响。3.本评估报告仅作为委托方办理土地使用权出让手续、补缴土地出让金时的参考依据，不作它用。国有土地使用权出让系政府行为，出让价格的最终确定以政府有关部门审定结果为准。4.本评估报告以委托方提供的估价资料真实性为前提，若提供资料失实或有隐匿，本公司不承担责任。5.未经评估机构书面同意，本评估报告的全部或任何部分内容均不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。本报告对任何第三者及其他目的用途不承担责任。估价结果报告一、委托估价方：（1）单位名称：**********（2）单位

8、地址：***********（3）法人代表：**********（4）联系人：****电话：***********二、受托估价方：(1)单位名称：*************(2)法定代表人：*********************（3）单位地址：**********************************（