房地产变现价格估价报告

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1、房地产变现价格估价报告估价项目名称：邱蓉、钟秋所有的位于德阳市河东区宝山街西侧R幢1-5号（现宝山街256号）营业用房的房地产市场变现价格进行评估估价委托人：中江县人民法院房地产估价机构：四川明阳房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：罗斌（注册证号：5120070086）刘志强（注册证号：5119960028）估价作业日期：2018年03月09日～2018年03月21日估价报告编号：四川明阳司评（2018）（法估）第002号四川明阳房地产土地评估有限公司MIYORealEstateAppraisalCo.,Ltd邱蓉、钟秋所有的位于德阳市河东区宝山街西侧（现宝山街256号）营业用房的房

2、地产变现价格估价报告目录致估价委托人函3注册房地产估价师声明5估价的假设和限制条件及使用报告说明7房地产估价结果报告10一、估价委托人10二、房地产估价机构10三、估价对象10四、估价目的13五、价值时点13六、价值定义13七、估价依据13八、估价原则：14九、估价方法14十、估价结果15十一、估价人员15十二、估价作业日期16十三、估价报告应用的有效期16估价对象变现能力分析17附件18一、中江县人民法院司法鉴定委托书18二、中江县人民法院委托评估书附表18三、估价对象《房屋所有权证》复印件18四、估价对象《房屋共有权证》复印件18五、估价对象《国有土地使用证》复印件18六、估价对象《

3、房屋他项权证》复印件18七、估价对象《房屋测绘报告里》复印件18八、估价对象坐落位置图18九、估价对象现实状况照片18十、注册房地产估价师资格证书复印件18十一、估价机构资质证书复印件18十二、估价机构营业执照复印件18房地产估价技术报告19一、个别因素分析：1933MIYORealEstateAppraisalCo.，Ltd邱蓉、钟秋所有的位于德阳市河东区宝山街西侧（现宝山街256号）营业用房的房地产变现价格估价报告二、区域因素分析：21三、市场背景分析：22四、最高最佳使用分析：27五、估价方法选用：28六、估价的分析测算过程：29七、确定估价结果：3333MIYORealEstat

4、eAppraisalCo.，Ltd邱蓉、钟秋所有的位于德阳市河东区宝山街西侧（现宝山街256号）营业用房的房地产变现价格估价报告致估价委托人函中江县人民法院：受您院提供的（2017）中江法技委字第117号司法评估委托书的委托，并根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《中华人民共和国民事诉讼法》和《四川省高级人民法院委托评估、拍卖和变卖管理办法》的规定，秉着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，我公司派出注册房地产估价师罗斌、刘志强对邱蓉、钟秋所有的，位于德阳市河东区宝山街西侧R幢1-5号（现宝山街256号）营业用房的房地产市场变现价格进行评估。估价对象：位于德阳市河东区宝

5、山街西侧R幢1-5号（现宝山街256号）营业用房，底框结构，大约2003年建成，委托方提供了估价对象的《房屋所有权证》复印件，证号为“德阳市房权证河东区字第0108896号”，还提供了估价对象的《房屋共有权证》复印件，证号为“德阳市房河东区共字第007135号”，建筑面积为54.76㎡，设计用途为营业用房；委托方也提供了估价对象的《房屋所有权证》复印件，证号为“德国用（2007）第B54504-69512号”，分摊土地使用权面积为15.31㎡，为出让的商业Ⅲ类地，土地使用权终止日期为2040年11月14日；本次评估为估价对象的房地产价值。估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估标的物的

6、市场价值和即时变现价值。价值时点：二0一八年一月十九日。估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，选用收益法进行计算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，在满足本报告假设和限制条件及使用报告说明的基础上，确定估价对象在估价时点可能实现的公开市场价值为人民币捌拾陆万壹仟肆佰元整（￥861,400.00元），单价15730元/㎡。33MIYORealEstateAppraisalCo.，Ltd邱蓉、钟秋所有的位于德阳市河东区宝山街西侧（现宝山街256号）营业用房的房地产变现价格估价报告估价人员根据以上计算出的收益价格，再综合

7、考虑市场因素、环境因素、物理因素等对估价对象价格的影响，考虑到估价对象所处位置、周围环境、人流量大小以及价值量大等影响变现能力的市场因素，故确定即时变现价格调整系数为-10%，最后确定估价对象的及时变现参考价格为人民币柒拾柒万伍仟叁佰元整（￥775,300.00元），单价约为14158元/㎡。上述结论摘自“四川明阳司评（2018）（法估）第001号”《房地产估价报告》，应用时应认真阅读本估价报告书全文。我们非常感谢贵公司提供机会让我