商品房销售流程

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1、合肥市商品房销售全流程一、办理预售证所需材料：1、预售申请报告、方案、委托书、审批表；2、立项批复及名称核准；3、开发企业营业执照及资质证书；4、土地使用证、施工许可证、建设工程规划许可证；5、建设工程规划定位图；6、施工合同、白蚁防治合同、规划总平面图、面积测绘报告；7、物业管理企业营业执照及资质证书；8、项目配套物业用房具体位置9、前期物业服务合同及业主临时公约；10、配套设施备案表；11、网上楼盘表的建立与提交；备注：规划总面积住宅5万平方米以上（含5万）、非住宅2万平方米以上（含2万）需进行物业招投标；物管用房按总建面的千分之三配备，最低不小于60平方的

2、地上房屋。二、办理价格备案所需资料：1、介绍信、填写《合肥市商品住宅销售明码标价书备案表》及电子版；2、填写《安徽省商品住宅销售明码标价书》一式三份，并提供电子版壹份；3、经规划、房地产管理部门批准，所售楼盘有可售车位、车库的，应以文字形式具体说明可售车位、车库的建设费用未纳入整个小区建设成本、房价和公摊；4、提供《民用燃气建设安装工程合同书》、承诺书和《有线电视综合信息网络安装协议》复印件；三、商品房买卖合同样本备案所需资料：商品房格式合同审批表及合同样本到工商局备案四、网上楼盘备案表提交所需资料：1、入网承诺书、入网委托书、开发企业情况表、项目备案申请表、楼

3、盘备案预售申请表；2、开发企业营业执照及资质证书；3、网上提交楼盘建设工程规划许可证及面积预测报告；4、已审批的价格备案表及样本合同备案表；5、预售楼盘价格表明细；五、按揭办理前期开发商申报商贷所需资料：1、项目简介及五证；2、企业营业执照及资质；3、上年度与最近一季度的审计报告；4、公司章程、企业信用等级证明、贷款卡；5、与合作银行签订项目合作按揭贷款协议；前期开发商申报公积金所需资料：1、企业营业执照、资质证书、税务登记证、企业代码证、贷款卡；2、本年度企业信用等级证明、企业法人代表身份证、法定代表人或授权代理人证明；3、企业公司章程、验资报告、上年度审计后

4、的财务报表及最近一期的财务报表；4、项目五证、楼盘销售情况统计表；5、申请审批表；6、董事会同意为借款人提供贷款担保的决议；7、担保函；8、银行商业性贷款按揭合作协议；9、签订三方合作协议；客户办理商业贷款所需资料：1、借款人夫妻双方身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明；2、户口本；3、按银行规定缴纳的首付款收据；4、已备案的商品房买卖合同及网上备案单；5、收入证明（收入应是每月所还贷款的2倍以上）；客户办理公积金贷款所需资料：1、有贷款人单位盖章按要求填写好的《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》2、借款人夫妻双方身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明；3、

5、户口本；4、按银行规定缴纳的首付款收据；5、已备案的商品房买卖合同及网上备案单；6、收入证明（收入应是每月所还贷款的2倍以上）；7、开发商所出具担保函；8、承办银行还款存折开户；备注：办理贷款手续时客户夫妻双方需到场签字。六、办理预抵押所需资料：1、已备案的商品房买卖合同三份；2、预售许可证；3、银行委托书及开发商委托书；4、抵押审批表及客户身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明；七、银行放款银行放款后电话通知借款人每月还款时间八、房屋交付所需资料：1、开发商邮寄房屋入住通知书2、业主带上本人身份证、入住通知书、办理房产证相关费用3、到开发商指定地点办理入住手续

6、撤销备案所需资料及步骤一、客户书面提出申请并说明原因；二、已签合同和备案单需全部找齐；三、开发商同意并在申请表盖章；四、银行按揭贷款需贷款还清银行盖章撤销抵押；五、客户夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证（未婚的民政局出具未婚证明）原件及复印件到市产权监理处核对身份；六、房产局审批撤销备案；