商品房销售方案

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1、商品房销售方案泰逸豪庭开发商企业名称（公章）：汕头市顺达房地产有限公司填报日期：二〇一三年三月二十二日备案机关（公章）：一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公建配套我司开发建设位于汕头市龙溪路6号“泰逸豪庭”第1、2、3幢商品房项目，实用地面积分别为12154.2㎡（18.22亩）；土地用途：商业、居住用地；容积率：3.8；建筑密度：25％;绿地率：25%；停车率：15.2%。该项目规划建设3幢8至18层的商住楼（不含地下室二层），其中第1幢8层，第2、3幢18层，总建筑面积63606.97㎡。其中

2、地下室面积16580㎡；首层架空活动空间644.35㎡；商铺673.35㎡；住宅（含阳台悬挑）45244.56㎡；区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。本项目建筑结构为钢筋混凝土结构。建筑层数：地下：-2层，地上：8-18层；建筑高度：1幢首层层高3.6米，标准层层高3.0米，建筑物总高度24.6米；2、3幢首层层高3.2米，二至十八层层高3.0米，建筑物总高度54.2米。项目公建配套面积共1109.06㎡。其中：大堂192.68㎡；地下室车道173.74㎡；架空层6

3、44.35㎡；底层物业管理98.29㎡位于2幢首层02房。生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房位于地下室；该商品房的公建配套设施（包括：消防控制中心、生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房、垃圾收集间等设施）属全体业主共有；未售车位所有权属我司所有。（公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）经汕头市金平区旧城区改造指挥部办公室确认，该项目无存在回迁安置问题。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采

4、用钢筋混凝土结构体系。（2）建筑层高：小区建筑物沿龙溪路铺面首层层高3.6米,架空层层高3.6米，住宅标准层层高均为3米。（3）楼地面：混凝土随捣抹平。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，户内不砌分隔墙。（5）天棚：水泥混合腻子刮面。（6）楼梯间：住宅疏散楼梯间踏步及平台采用水泥砂桨面层。梯间墙面和天棚刷白色涂料。（7）门：住宅分户门为乙级防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为卷闸门。窗：配铝合金窗。（8）阳台：夹胶钢化玻璃铝合金栏河。（9）厨房：住宅预留厨房位置。（10）卫生间：住宅和铺

5、面均预留卫生间位置。（11）地下室停车场可停车位382个。3、装饰标准（1）外墙面：镶贴外墙砖及部分采用外墙漆、石材。（2）内墙：采用混合砂浆批挡，不刷涂料（只砌分户墙，不砌内隔墙）。（3）楼地面：混凝土随捣随抹。（4）天花板：水泥混合腻子刮面，不刷涂料。（5）门窗：配铝合金门窗，沿路采用双层中空钢化玻璃；住户出入电梯间前室配防火门。（6）阳台：采用双层夹胶安全玻璃栏板（与露台连接的阳台不设），配铝合金落地推拉门、部分配平开门。（7）卫生间：沉斗做防水处理。（8）首层电梯门厅：高级装修。（9）梯间：

6、墙面贴马赛克，平台及步级贴地砖。4、配套项目（1）电梯：配品牌电梯及豪华轿厢。（2）室内水电：水：小区统一采用二次加压供水，住户配25毫米的给水管和DN20的给水表一个，商业铺面均配25毫米的给水管和DN20的给水表一个，住宅及商铺的给水管道接入户内，商铺由市政给水直接供水。电：各住户均配20（80）A四倍电表一个、首层商业铺面均配20（80）A四倍电表一个。（3）小区接入宽带网络，住户自行申请报通；电话线、有线电视信号线接至户内。（4）小区统一安装：铝合金窗花、阳台安装隐形防护网（与露台相连的阳台

7、不设）。（5）住宅统一安装管道煤气，接至厨房。5、安防系统：（1）消防系统：严格执行施工图纸内容，小区内设置消防车通道；地下室停车场设置喷淋及消防栓系统；住宅入户门及梯间门均采用防火门。（2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。地下停车场，车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。梯间设不锈钢对讲防盗门。6、申报商品房预售许可证情况1、目前工程形象进度，第1、2幢主体工程施工形象进度已完成75%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第

8、1、2幢商品房预售许可证，总建筑面积26886.61㎡、套内面积22278.56㎡，计294套(其中：住宅建筑面积26309.99㎡、套内面积21721.8㎡，计282套；商铺建筑面积576.62㎡、套内面积556.76㎡，计12套)。2、预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。7、交房时间定于2014年02月28日交房。8、付款方法（1）一次性付款（2）银行按揭付款9、签订《汕头市商品房买卖合同》时限购房人签订《预订协议书》后，须于30天内到我司签订《汕头市商品房买