规划区民屋新建监管办法

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1、规划区民屋新建监管办法第一章总则第一条为规范县县城规划区内（以下简称规划区）居（农）民房屋建设行为，促进城乡经济社会全面协调发展，依据《中华人民共和国土地管理办法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《省村镇规划建设管理条例》、《省城市建设管理监察规定》、《中华人共和国房地产管理办法》等法律法规，结合本县实际特制定本办法。第二条本办法适用于规划区内下列建设行为：1、规划区内居（农）民自用房新建、改建、扩建、修缮加固行为；2、规划区内临时建筑建设行为；3、规划区内因自然灾害及重点工程建设、征地拆迁等特

2、殊情况建设行为及历史遗留建设行为；4、其他相关建设行为。第三条本办法所称规划区为：东至古城溪，西至玉琊溪，南至工干群水库，北至梨温高速公路，约50平方公里。规划区由建成区、重点控制区组成。建成区是指武安路以北、怀玉二路以南，玉清大道以西、清林路以东区域；重点控制区是指建成区以外、城市规划区以内的范围，含冰溪、岩瑞、六都、文成、横街、四股桥等（乡）镇的部分行政区域。第8页共8页第四条县政府成立县城市规划区居（农）民建房工作领导小组（以下简称领导小组）。由县政府办公室、国土、建设、规划、房管、城管、

3、监察等部门及所在地乡镇人民政府组成。领导小组下设办公室（以下简称办公室），办公室人员从领导小组成员单位抽调，具体协调、指导各职能部门依法、依规做好规划区居（农）民建房管理工作。第二章审批与实施第五条规划区居（农）民自用房新建、改建、扩建、修缮加固等行为分别按以下规定审批与实施。（一）居民1、新建。禁止居民在规划区内建房。2、改建。规划建成区外且属危房需改建的，先向房管部门申请危房鉴定，危房达D级的，经审批可原姓名、原址、原面积、原体量改建。审批程序为：申请对象凭危房鉴定书向领导小组办公室提出申请

4、，经国土、规划、建设、城管、房管部门进行现场勘察，无异议的提交领导小组会议研究。同意后，由申请对象提交四邻意见、承诺书、设计图纸，并按规定交清相关规费后，由建设部门发放《施工通知书》，国土、建设、城管、规划、房管等部门现场放样施工。D级以下的，申请对象凭鉴定书向办公室提出申请，经国土、规划、建设、城管、房管部门进行现场勘察，根据房管危房鉴定部门意见确定修缮加固方案。改建对象工程结束后向办公室提出验收申请，经办公室组织相关部门验收后，方可使用。建成区内危房达D级的，居民房屋可申请政府收购，由政府另

5、行安置，不能安置的除外。第8页共8页3、扩建（加层和斜屋面改造）。先由申请对象向办公室提出申请，经规划、建设、城管部门进行现场勘察，认为确需扩建的，提交领导小组会议研究。研究同意后由申请对象提供四邻意见、承诺书，并由办公室发函给规划、建设部门办理规划和施工手续。工程结束后由居民向办公室提出验收申请，经办公室组织相关部门进行验收后，由房管部门凭规划手续办理房产登记。（二）农民1、规划区农民新建、改建房屋按下列程序审批与实施规划区内农民新建、改建房屋必须符合下列条件之一：（1）、原住宅面积人均低于3

6、0㎡分户标准，又确需建房的；（2）、经房屋安全鉴定机构鉴定，确认属于危房D级又经核实无其他住处的；（3）、经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需新建住宅的。符合上述条件的对象先向所在地国土所提出申请，经村组初步审核后，由所在地国土所、乡（镇）政府审核，同意后在村民小组公示七天，公示时间同时告知监察部门，并公示举报电话。公示无异议的报经领导小组研究。同意后由申请对象按规定交清规费，由规划部门办理《乡村建设规划许可证》，由建设部门发给《施工许可证》后方可建设。第8页共8页新建、改建对象工程结束

7、后向办公室提出验收申请，办公室组织相关部门进行验收，无违规的发函国土部门办理土地手续，房管部门凭土地及规划手续办理房产登记。各行政村必须有经批准的村庄整治规划方可申报农民建房。建成区内不予批准农民建房，确需建房的应在安置区内予以安置，不能安置的除外。2、扩建规划区农民扩建（加层及斜屋面改造）按本办法第五条居民扩建办法执行。第六条规划区农村村民住宅建设不得占用农用地。确需占用的，应按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，方可办理《乡村建设规划许可证》，再办理用地审批手续。

8、第七条居民、农民无论是新建、改建或扩建申请对象均需提供相应的设计图纸，规划部门在申报、勘察、图审中要认真审核、把关，重视保护历史文化遗产和传统风貌，保证建设风格协调统一。第八条规划区内临时建设由建设对象向国土部门申请，国土部门审查同意后，由规划部门会同城管部门发给《临时建设工程规划许可证》，再由国土、规划及城管部门放样后施工。第8页共8页临时建（构）筑必须报经规划、城管部门同意，由国土部门办理临时用地手续后方可使用。使用期限不得超过2年，确需延期的建设单位或个人应当在期满前30日向国土、规划、城