好租-2018年联合办公市场研究报告

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1、集中与多元2018年联合办公市场研究报告•数据看——联合办公市场供求•数据看——未来趋势受城市综合实力及可进入程度来讲，北京、上海联合办公较其他两城市更为活跃换租成本低、租期不稳定、客群的属性决定了较为灵活的租赁方式，致使市场波动性较大200001500010000北京重点商圈成交、存量、新增（单位：个）1619816%30%20%200001500010000上海重点商圈成交、存量、新增（单位：个）1635925%7%20%15%500002499288910%0%50000256510%

2、11835%0%12000新增待租成交成交率深圳重点商圈成交、存量、新增（单位：个）35%6000新增待租成交成交率4725广州重点商圈成交、存量、新增（单位：个）20%10000800060004000200001484新增待租成交成交率30%959125%11%20%15%113710%5%0%500040003000200010000516新增待租成交成交率15%15%10%7305%0%传统办公与联合办公的开放办公室、独立办公室租金对比联合办公价值实现能力超出传统办公，本季度受经济形

3、式影响，有一定下滑，整体仍高出传统办公北京20.015.010.05.00.010.5上海17.925.020.011.215.010.05.00.020.012.79.612.010.08.0开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金深圳9.07.914.012.010.08.0开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金广州11.06.06.05.24.04.74.02.00.02.00.05.1开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金数据来源：

4、晓楼数据服务平台&好租数据研究中心传统办公与联合办公热力对比——北京，集中于CBD及周边、中关村、上地、望京相较于传统办公，联合办公有向政策、商圈创新程度倾斜的趋势北京传统办公分布热力图北京联合办公分布热力图开放式工位，CBD、望京商圈价格较高（2000元/个以上），其余商圈主要集中于1000-2000元/个独立办公，价格实现较高，2000元/个以上基本占据各商圈50%以上北京各商圈开放式办公成交占比30%28%北京中关村北京CBD北京望京北京燕莎北京CBD周边北京开放式工位成交价格段、商圈交叉分析100%80

5、%9%60%13%40%20%20%0%100%80%60%40%20%0%95.0%58.2%35.1%95.1%82.4%41.7%27.0%23.2%15.0%中关村CBD望京燕莎CBD周边0-10001000-20002000-30003000-50005000以上北京各商圈独立办公成交占比15%24%9%12%40%北京中关村北京CBD北京望京北京燕莎北京CBD周边北京独立办公成交价格段、商圈交叉分析12.2%25.7%25.7%18.5%22.0%54.8%20.7%40.9%61.9%55.4%

6、47.8%31.2%30.9%中关村CBD望京燕莎CBD周边0-10001000-20002000-30003000-50005000以上传统办公与联合办公热力对比——上海集中于老黄埔、南京西路、徐家汇、陆家嘴等传统商圈上海传统办公分布热力图上海联合办公分布热力图各商圈由于不同档次项目的入住，价格差别较大南京西路、老黄埔商圈价格较低陆家嘴（雷格斯、Wework、米域）、徐家汇（氪空间、雷格斯、Distrii办伴）商圈价格较高23%21%43%上海开放式工位各商圈开放式工位成交占比13%上海南京西路上海陆家嘴上海

7、老黄浦上海徐家汇上海开放式工位成交价格段、商圈交叉分析67.1%15.2%79.7%19.7%84.5%71.3%9.9%20.1%17.7%100%80%60%40%20%0%100%80%60%南京西路陆家嘴老黄浦徐家汇0-10001000-20002000-30003000-50005000以上13.9%40.2%51.8%28.3%35.7%22.6%38.9%47.2%18.5%20.1%27.9%17.1%20.8%上海独立办公成交价格段、商圈交叉分析上海独立办公各商圈成交占比24%32%40%

8、20%0%南京西路陆家嘴老黄浦徐家汇上海南京西路上海陆家嘴上海老黄浦上海徐家汇0-10001000-20002000-30003000-50005000以上25%19%数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心传统办公与联合办公热力对比——深圳集中于南山中心区、南山科技园、福田CBD、宝安中心区等传统商圈深圳传统办公分布热力图深圳联合办公分布热力图福田CBD商圈价格稍高，其余商