好租2018联合办公发展报告.pdf

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1、目录CONTENTS01联合办公发展现状02联合办公市场分析03联合办公企业派别04联合办公未来展望共享经济的出现促使共享办公行业的快速发展短租行业：小猪短租、蚂汽车：滴滴、快的、易道、出行酒店神州专车等领域短租蚁短租、木鸟短租等共享短租公司单车：摩拜、OFO、小蓝等联合办公：以WeWork为原型，联合其他：共享充电、共享养老、其它办公优客工场SOHO3Q、纳什空行业共享女友、共享健身等等间、氪空间、方糖小镇等2010年以后共享经济，成为了一个全民追逐的热词，无论创业还是资本都在追逐这个风口。从汽车出行大战蔓延到单车出行领域，无

2、论酒店短租、还是联合办公都是打破原有的经济形态，都是通过资源共享的方式，降低消费成本，提升消费者的体验感，最终找到自己的立足之地。联合办公行业的主要运营模式联合办公——长产业链商业模式获取场地资源从办公场地资源的获取，空间联合办公企业通过租赁或购买等方式获的设计及打造，招商入驻、运营管1取目标场地的使用权理。到企业基础服务，以及由此产设计并打造空间生的各种增值服务等，最终将租赁在原有场地的基础上进行修复招商引资方与联合办公运营方捆绑在一起及整改使其最终适合联合办公23装修完成以后的办公场地，通过线上推的环境，并根据需要接入职能广

3、以及特定渠道进行招商，提升入住率办公、咖啡厅等设施运营管理企业服务45企业合作社群资源整合为企业基础服务、企业增值服务，金融投资提升企业间的交流合作机会，入驻形成一个稳固的社区联合办公行业的头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商，将商办的地产属性成为服务先导的平台属性目录CONTENTS01联合办公发展现状02联合办公市场分析03联合办公企业派别04联合办公未来展望2017年是联合办公发展最为迅猛的一年，一线城市品牌进入数量都增长较快，截止到现在，品牌进驻数量最多的是上海，超过广州进驻数量的4倍，对比各城市品牌进入环

4、比增速，上海增速保持领先，广州联合办公市场发展相对缓慢图：2017年一季度到208年一季度一线城市联合办公品牌进驻数和环比增速2017年二季度开始到现在，一线城市联合办公网点环比增速下降较快，广州联合办公网点分布最少，上海网点数环比增速最快，未来深圳、广州联合办公市场仍有较大增长空间图：2017年一季度到208年一季度一线城市联合办公企业网点分布总数和环比增速北京市联合办公企业网点与传统商圈写字楼数量分布对比图：北京市重点商圈联合办公企业网点分布图：北京市重点商圈传统办公写字楼分布上海市联合办公企业网点与传统商圈写字楼数量分布对

5、比图：上海市重点商圈联合办公企业网点分布图：上海市重点商圈传统办公写字楼分布广州市联合办公企业网点与传统商圈写字楼数量分布对比图：广州市重点商圈联合办公企业网点分布图：广州市重点商圈传统办公写字楼分布深圳市联合办公企业网点与传统商圈写字楼数量分布对比图：深圳市重点商圈联合办公企业网点分布图：深圳市重点商圈传统办公写字楼分布北京市典型商圈联合办公与传统写字楼租金对比图：北京市CBD商圈传统办公和联合办公租金及增速图：北京市中关村商圈传统办公和联合办公租金及增速上海市典型商圈联合办公与传统写字楼租金对比图：上海市南京西路商圈传统办公

6、和联合办公租金及增速图：上海市陆家嘴商圈传统办公和联合办公租金及增速2018年3月，wework在汇丰大厦新增441个租金分布在143-393元/月的工位广州市典型商圈联合办公与传统写字楼租金对比图：广州市珠江新城商圈传统办公和联合办公租金及增速图：广州市天河北商圈传统办公和联合办公租金及增速2018年一季度，雷格斯去化了154个平均租金在29元/㎡/天的工位深圳市典型商圈联合办公与传统写字楼租金对比图：深圳市南山中心区商圈传统办公和联合办公租金及增速图：深圳市南山科技园商圈传统办公和联合办公租金及增速2018年1月，wedo增

7、加了312个平均租金4.2元/㎡/天的工位一线城市联合办公行业市场分析企业端商圈端•城市分布：目前联合办公企业运营项目中超过85%的网•网点分布：通过对比好租数据研究中心联合办公企业点分布在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市中网点分布图，我们得出联合办公企业网点目前集中在•行业集中度：2017年-2018年，好租研究统计，联合办北京CBD、中关村，上海陆家嘴、南京西路、广州天公行业至少发生了8次的企业收并购和品牌合并，行业河北、珠江新城、深圳南山科技园、南山中心区等有集中度进一步提高，未来TOP30城市市代特色和互联网科技、金

8、融行业集中度高的商圈企业将占据超过70%的市场份额联合办公•客户分类：联合办公行业已经从•租金价格：通过对好租研究中心数据统计分析，我们可以看出联合办2013年开始时廉价、低端、创业的标签逐渐向高端、时尚、大型企业的方向发展，越来公网点已经从产业园区、乙级写字楼