某中航城商业综合体项目可行性研究报告

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1、XX中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告XX中航城商业综合体项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）总83页第14页XX中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告目录目录2一、项目总论（序）6（一）项目背景61、项目名称62、开发公司背景简介63、研究工作依据74、项目规划设计要点7（二）可行性研究结论71、市场预测72、项目建设进度83、投资估算和资金筹措84、项目综合评价结论9二、项目投资环境和宏观市场研究10宏观经济指标101、GDP及其增长102、人均GDP及其增长113、固定资产投资及其增

2、长124、支柱产业发展状况125、人口数量及其特征136、人均可支配收入及其增长147、社会消费品零售总额及其增长158、房地产开发完成投资额及其增长15三、XX市房地产市场分析17（一）甲级写字楼市场分析171、甲级写字楼解析172、XX甲级写字楼市场发展概述183、XX甲级写字楼市场当前供应状况184、XX甲级写字楼分布195、XX甲级写字楼市场需求状况及空置率196、XX甲级写字楼市场租金及售价207、XX甲级写字楼市场未来供应状况218、本项目全面竣工时（2016年）面临的市场状况预测229、XX甲级写字楼市场小结23（二）优

3、质商业市场分析241、优质商业定义242、XX优质商业发展概述243、XX优质商业市场当前供应状况254、XX现有优质商业分布25总83页第14页XX中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告5、XX优质商业市场需求及空置率266、XX优质商业市场租金267、XX优质商业市场未来供应状况及发展趋势278、XX优质商业市场小结28（三）五星级酒店市场分析291、XX五星级酒店市场发展概述292、XX五星级酒店市场当前供应状况293、XX五星级酒店分布304、XX五星级酒店需求状况及入住率315、XX五星级酒店平均房价趋势316、XX五

4、星级酒店未来供应状况及发展趋势327、XX五星级酒店市场小结33（四）中高档公寓市场分析341、中高档公寓定义342、XX中高档公寓市场发展概述343、XX中高档公寓市场当前供应状况344、XX中高档公寓市场分布355、XX中高档公寓市场需求状况及销售率366、XX中高档公寓市场售价趋势367、XX中高档公寓市场未来供应状况378、XX中高档公寓市场小结37（五）国际标准服务式公寓市场分析381、国际标准服务式公寓定义382、XX国际标准服务式公寓发展概述383、XX国际标准服务式公寓当前供应状况394、XX国际标准服务式公寓需求状况

5、及出租率405、XX国际标准服务式公寓平均租金趋势406、XX国际标准服务式公寓未来供应状况417、XX国际标准服务式公寓市场小结41四、项目分析与定位规划42（一）地块解析421、地理位置422、周边交通分析423、项目周边设施及景观资源分布444、地块基地分析44（二）项目分析（SWOT分析）461、项目优势（Strength）462、项目劣势（Weakness）473、项目机会（Opportunity）484、项目威胁（Threats）48（三）项目评价50五、项目定位与规划51总83页第14页XX中山东路518号城市综合体项目

6、可行性研究报告（一）项目定位511、项目整体定位512、商业是城市综合体的核心驱动力523、持有型物业与销售型物业关系52（二）城市综合体各元素初步定位541、项目商业定位方向研判542、其他功能的初步定位55(三)各功能板块发展概念561、商业562、甲级写字楼573、酒店及服务式公寓574、销售型物业发展定位58(四)项目经营管理59六、项目开发建设进度安排60（一）项目整体开发建设的原则601、项目整体开发目标602、项目开发时序原则61（二）项目开发横道图62七、投资估算与资金筹措64（一）项目总投资估算64（二）资金筹措65

7、1、资金来源652、项目筹资方案65八、对该项目的财务评价65（一）评价的基本假设66（二）财务分析结果671、编制现金流量表672、财务指标703、敏感度分析71（三）财务评价721、可行性722、偿债能力评价72九、项目风险分析及防范措施73（一）国家宏观调控政策分析及相应措施731、稳定房价不等于降低房产的绝对价位732、房价调控不等于短期内降低房价上涨的速度743、宏观调控不改行业长期向好744、商业地产前景广阔，商业地产是未来重要投资方向745、相应措施75（二）政府行政管理行为对项目的影响及相应的措施76总83页第14页X

8、X中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告（三）施工建设过程中的风险及防范措施77（四）市场风险及防范措施791、XX商业地产前景较好792、控制市场风险措施79（五）内部经营管理的风险及防范措施811、科学的决策管