产权式温泉度假酒店建设可行性研究报告

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1、产权式温泉度假酒店项目可行性研究报告..目录一、项目背景二、市场预测三、资源条件评价四、建设规模与设计方案五、项目投资回报分析六、项目实施进度七、融资方案八、财务评价九、场址选择十、技术方案和工程方案十一、交通设施与公用辅助工程十二、生态环境影响分析十三、节能节水措施十四、安全卫生与消防十五、组织机构与人力资源配置十六、国民经济评价十七、社会影响分析十八、风险分析十九、研究结论与建议..一、项目背景1.项目概况：项目名称：产权式温泉度假酒店项目建设地点：项目建设性质：新建项目区概况区位及交通概况：项目选址位于某县某乡某村委会某村民小组区域，项目用地700亩（详见附图1）。距某县城12公里，

2、通过三级柏油路（5公里）和三级弹石路（7公里）与项目相连。距某某机场约25公里。项目规划占地及范围：占地600亩，为某县某乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设规模：开发占地面积600亩，总建筑面积81000平方米。其中酒店项目占地200亩，总建筑面积60000平方米，客房500套。同时配套温泉SPA项目21000平方米。户外运动休闲公园占地400亩。..项目的背景、由来和意义（1）项目背景：某地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈结合部，某北旅游区、某旅游区、缅北旅游区的中心位置，是某边境旅游区重要支撑地之一、某精品旅游线的重要节点。某是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的

3、“史迪威公路”腾密段和新筑的某至某第一特区所在地板瓦的边境公路。境内交通已建有保腾二级路、城大路等，并借助芒市机场、保山支线机场与昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段、某旅游支线机场，以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善某的境内外立体交通。某地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之一。某的河流形成了龙川江、大盈江、槟榔江三大水系，有青海、某、大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中某为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的3个酸性湖之一，大龙潭为典型完整的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为某火山奇观

4、之一。某..县内主要旅游资源点349处,其中地理文化景观类33处,占总数的9%,水域风光类113处,占32%,天象景观类10处，占3％，生物景观类55处，占16％，古迹与建筑景观类95处，占25％，休闲求知健身类13处，占3％，民俗风情类15处，占4％，购物类25处，占7％。全县风景名胜众多，总面积达730平方公里，有景点92个，其中一级景点24个，二级景点24个，三级景点20个。形成了以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山、某山为依托的森林景观，以和顺、绮罗侨乡和某抗战史为依托的人文景观，以及丰富多彩的民族风情旅游资源，为某发展旅游提供了良好的基础。某旅游特色分明，共有温泉88处，泉

5、水中富含硫磺等矿物质，并含有氡、硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养；分布在境内的99座火山和火山遗址柱状节理、火山堰塞湖等，是开展户外运动、科学考察的胜地；具有地质地貌、物种和文化过渡特征的高黎贡山，是某省入选联合国教科文组织“人与生物圈计划”的自然保护区，是某旅游的“名片”之一。某历史悠久，早在四、五千年前就有人类在此繁衍生息。文化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址、镇夷关桥、太平铺、烽火台、左孝臣墓、二龙山铜鼓等。某境内共有少数民族25个，约4.23万人，其中世居的少数民族有傣族、保傣族、回族、阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。某是某著名的侨乡。有归侨、侨眷4万多人，在外华侨

6、和港、澳、台同胞12万多人，分布在缅甸、泰国、新加坡、日本、加拿大、台湾、香港等23个国家和地区。其中主要集中分布缅甸，约有3万多人，占华侨总数的96％。某“极边第一城”..的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而且也是中华文化与南亚、东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独具特色的以中原文化为主体，包括丝路文化、关隘文化、商贸文化、边域文化、侨乡文化、名人文化、生态文化、抗战文化、民族文化等在内的多元文化并存的独特的某文化。为满足国内外日益增长的休闲康体度假的需求，加快某旅游业的发展，提升某旅游产业的档次，提高某的知名度，某华隆城建投

7、资有限公司提出在具有高品质温泉资源、气候宜人、交通便利、风光旖旎、山水相依的某县某乡某村，开发建设集温泉疗养、健康SPA、旅游度假、运动休闲、生态居住、商务会议为一体的服务功能齐全的“某某温泉休闲度假项目”。首期建设某某温泉度假酒店。（2）建设项目的由来：该项目从开始策划研究就得到了某省委省政府、保山市委市政府的高度重视。2005年11月13日，某省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了某县政府和华隆集团关于某国际