产权式温泉度假酒店项目可行性研究报告

《产权式温泉度假酒店项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、产权式温泉度假酒店项目可行性研究报告57目录一、项目背景1.项目概况2.承办单位概况3.可行性研究报告编制依据4.项目提出的理由与过程二、市场预测1.市场现状调查2.供需预测3.竞争力分析4.市场风险分析三、资源条件评价1.资源可利用量2.资源品质情况3.资源赋存条件4.资源开发价值四、建设规模与设计方案1.建设规模与设计方案构成2.建设规模与设计方案的比选3.推荐的建设规模与设计方案五、项目投资回报分析1．温泉SPA投资回报分析572．18洞高尔夫球场项目投资回报分析3．温泉度假酒店项目投资回报分析4、健康度假别墅投资回报分析5．生态

2、旅游谷项目投资回报分析6．文化休闲街项目投资回报分析7、XX温泉项目总投资回报分析8、项目营业收入与成本分析六、项目实施进度1.建设工期2.实施进度安排七、融资方案1.融资组织形式2.资本金筹措3.债务资金筹措4.融资方案分析八、财务评价1.财务评价基础数据与参数选取2.营业收入与成本费用估算3.财务评价报表4.盈利能力分析5.偿债能力分析6.不确定性分析577.财务评价结论九、场址选择1.场址现状2.场址方案比选3.推荐的场址方案十、技术方案和工程方案1.技术方案选择2.工程方案选择十一、交通设施与公用辅助工程1.总图布置方案2.交通

3、组织方案十二、生态环境影响分析1.环境条件调查2.影响环境因素分析3.环境保护措施十三、节能节水措施1.节能措施2.能耗指标分析3.节水措施4.水耗指标分析研究十四、安全卫生与消防1.危险因素和危害程度分析572.安全防范措施3.卫生保健措施4.消防设施十五、组织机构与人力资源配置1.组织机构设置及其适应性分析2.人力资源配置3.员工培训十六、国民经济评价1.影子价格及评价参数选取2.效益费用范围与数值调整3.国民经济评价报表4.国民经济评价指标5.国民经济评价结论十七、社会影响分析1.项目的社会影响2.项目与所在地互适性分析3.社会风

4、险分析4.社会评价结论十八、风险分析1.项目主要风险识别2.风险程度分析3.防范风险对策57十九、研究结论与建议1.推荐方案总体描述2.结论与建议57一、项目背景1.项目概况：项目名称：产权式温泉度假酒店项目建设地点：项目建设性质：新建项目区概况区位及交通概况：项目选址位于XX县XX乡XX村委会某村民小组区域，项目用地700亩（详见附图1）。距XX县城12公里，通过三级柏油路（5公里）和三级弹石路（7公里）与项目相连。距XXXX机场约25公里。项目规划占地及范围：占地600亩，为XX县XX乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设

5、规模：开发占地面积600亩，总建筑面积81000平方米。其中酒店项目占地200亩，总建筑面积60000平方米，客房500套。同时配套温泉SPA项目21000平方米。户外运动休闲公园占地400亩。57项目的背景、由来和意义（1）项目背景：某地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈结合部，某北旅游区、某旅游区、缅北旅游区的中心位置，是某边境旅游区重要支撑地之一、某精品旅游线的重要节点。XX是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的“史迪威公路”腾密段和新筑的XX至某第一特区所在地板瓦的边境公路。境内交通已建有保腾二级路、城大路等，并借助芒市机

6、场、保山支线机场与昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段、XX旅游支线机场，以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善XX的境内外立体交通。XX地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之一。XX的河流形成了龙川江、大盈江、槟榔江三大水系，有青海、XX、大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中XX为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的3个酸性湖之一，大龙潭为典型完整的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为XX火山奇观之一。XX57县内主要旅游资源点349处,其

7、中地理文化景观类33处,占总数的9%,水域风光类113处,占32%,天象景观类10处，占3％，生物景观类55处，占16％，古迹与建筑景观类95处，占25％，休闲求知健身类13处，占3％，民俗风情类15处，占4％，购物类25处，占7％。全县风景名胜众多，总面积达730平方公里，有景点92个，其中一级景点24个，二级景点24个，三级景点20个。形成了以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山、XX山为依托的森林景观，以和顺、绮罗侨乡和某抗战史为依托的人文景观，以及丰富多彩的民族风情旅游资源，为XX发展旅游提供了良好的基础。XX旅游特色分明，

8、共有温泉88处，泉水中富含硫磺等矿物质，并含有氡、硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养；分布在境内的99座火山和火山遗址柱状节理、火山堰塞湖等，是开展户外运动、科学考察的胜地；具有地质地貌、物种和文化过渡特征