2013年岳阳市房地产市场分析报告

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1、2013年上半年岳阳市房地产市场报告注本报告中“全市”是指包括六县市五区的范围，其它未注明范围的数据为市区(含五区)的统计数据。本报告中市区数据主要来自岳阳房管局商品房网上备案系统。2013年上半年岳阳搂市可谓是在调控中前行，与往年相比今年上半年商品房、商品住房的销售面积、销售额都再创新高，但销售均价同比微跌。纵观1—6月楼市，1月份商品房成交量依然延续去年底“翘尾”行情，成交面积高达10.62万㎡，同比增长221.82％，2月份，受传统春节影响，实际交易天数减少，虽然成绩不如1月份但与去年同期相比仍然有较大幅度提升

2、。3、4月份，伴随着小阳春和“国五条”的出台，成交量呈井喷式上涨，致使上半年成交高峰提前到来，成交量达到历史最高水平；5、6月份，由于经过3、4份成交量的集自爆发，购买力受到一定程度的透支，成交量有所回落，楼市进入了平稳期。从长远角度来看，市场呈现出一个健康、理性的发展趋势。一、房地产市场开发投资情况据市统计局数据，1—6月全市共完成房地产开发投资38.77亿元，同比下降5.05％。房屋施工面积950万㎡，同比增加6.22％，新开工面积176.5万㎡，竣工面积131万㎡，同比分别减少2.74%、2.19％，其中住宅竣

3、工面积为107万㎡，同比减少8.36％。二、房产一级市场(商品房)情况1、商品房供应情况(1)新建商品房上市面积同比下降3成，商品住房占比微跌表一：2013年1—6月岳阳市新建商品房供应情况新建商品房商品住房商业营业用房上市面积（万㎡）同比（%）上市面积（万㎡）同比（%）上市面积（万㎡）同比（%）31.03-33.8226.56-34.124.47-31.94根据岳阳市网上备案系统显示1-6月，商品房上市31.03万㎡，同比下降33.82％，其中商品住房上市26.56万㎡，同比下降34.12％，商业营业用房上市4.4

4、7万㎡，同比下降31.94％。从以上数据我们可以看出上半年商品房上市中各项指标均呈下降趋势。从往年上市情况可以看出，上市多集中于7月、9月、12月，市场供销将趋于平衡，所以不必担心短时期的供销失调，会给市场带来不利影响。从商品房上市的类型来看，商品住房的占比仍保持在85％以上，占据市场的主导地位，但占比同比微跌0.39％。(2)高层产品占比91.45％，多层供应占比徽增1-6月市场供应结构中高层仍占据绝对主力约占商品住房91.45％，供应面积为24.29万㎡，共推出1977套房源。虽然供应比例没有太大变化，但与去年同

5、期供应量相比减少14.03万㎡，而多层则比去年同期增加0.27万㎡，占比增加3.58％。(3)≤90㎡户型上市减少，90-120㎡及120—144㎡户型上市增加1-6月，≤90㎡户型供应套数为163套，供应面积为1.43万㎡，同比分别减少77.32％、75.6％，仅占上市总体市场的5.4％，同比去年同期占比减少9.14％，而90—120㎡和120—144㎡户型分别推出632套、1256套房源，合计22.93万㎡，约占总数86.34％，同比去年上半年占比增加11.51%。这反映出在岳阳供应套型中，小户型产品逐渐减少，舒

6、适户型供应明显增加。2、商品房销售情况(1)商品房成交量激增，达到历史最高点。表二:2013年1—6月岳阳市新建商品房网签情况新建商品房商品住房商业营业用房网签面积（万㎡）同比（%）网签面积（万㎡）同比（%）网签面积（万㎡）同比（%）56.5626.9553.1431.843.05-27.461—6月，商品房累计网签56.56万㎡，5042套，同比分别增长26.95％、15.09％；其中住宅累计网签53.14万㎡，4513套，同比分别增长31.84％,26．73％。(2)以商品住房为主，商业用房同比下降1-6月成交的

7、商品房93.96％为商品住宅，而商业营业用房仅占总成交面积5.39％，与去年同期相比减少27.46％。成交住宅又以高层、多层为主的普通商品住房为主，这类普通商品住房占住宅总成交量的99.37％。(3)90-120㎡户型受到老百姓青睐1-6月，岳阳新建商品房成交套均面积为112.18㎡，同比增加10.3％。从户型结构来看90—l20㎡和120—144㎡户型分别成交14.21万㎡、28.1万㎡，分别占商品住房总成交面积26.74％、52.87％，而供销比分别为O.46：1、0.58：1。这反映出90-120㎡户型更加受到

8、老百姓的青睐，而120-144㎡次之，这也反映出消费者对每次购买机会和贷款机会都经过更加谨慎的考虑，更加珍惜，所以单套成交面积更高。(4)4000-5000元/m的商品住房成为主流从商品住房价位段来看，1—6月我是商品房住房成交价位多集中在4000—5000元／㎡。这个价位段的成交面积为25.51万㎡，占到商品住房总成交面积的48％，与去年同期