房地产估价课程【设计】

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1、课程设计报告评审表学生姓名学号成绩估价报告名称序号评审项目评审要求标准分得分1报告完整性要件齐全：封面（项目齐全，含报告编号）、目录（含页码）、致委托方函（含机构公章、法定代表人或执行合伙人签字）、估价师声明（含估价师签名、注册号）、估价的假设和限制条件、结果报告（项目齐全）、技术报告（项目齐全）、附件.102估价的假设和限制条件假设条件是必要、充分、合理、有依据的；限制条件具有针对性53估价目的及价值定义表述表述准确、清晰、具体54估价对象界定及描述对估价对象的范围、用途界定准确、恰当，对实物、区位状况

2、（含坐落、四至、周BI环境等）的描述全面。155市场背景描述与分析对宏观房地产市场、估价对象细分房地产市场及相关影响因素的分析简明、准确透彻、针对性强56最高最佳使用分析对最高最佳使用的判定正确，分析透彻、具体，冇合法依据和市场根据57佔价方法选用选用方法全面、恰当；不选用的，充分说明理由；选用的，简述道理108数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程数据来源依据充分或理由充足；参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、正确309估价结果确定及结论表述估价结果确定有

3、充分依据，结论表述清晰（含单价、总价）、理由充分；致委托方函、结果报告、技术报告中的估价结果相互一致510报告规范性、文字表述、排版、外观报告名称、格式、用语规范；引用法规、标准正确；文字简洁、通畅，表述严谨、前后一致、逻辑性强，无错别字、漏字，标点符号使用正确；排版规整、前后统一，装订美观大方10合计100房地产估价报告估价项目名称：江苏省苏州市高新区阳光假H新苑三期5幢1单元2201室委托方：和*估价机构：和*估价人员：李佳妮估价作业日期：2014年12月22日至2014年12月26日估价报告编号：L

4、JN-1134402227一致委托方函错误!未定义书签。二估价师声明错误!未定义书签。三估价的假设和限制条件6四估价结果报告7一、委托方7二、估价方7三、估价对象7四、估价目的8五、估价时点8六、价值定义8七、估价依据9八、估价原则9九、估价方法9十、估价结果10十一、估价人员10十二、估价作业日期10十三、估价报告应用的有效期10五估价技术报告11一、个别因素分析11二、区域因素分析11三、市场背景分析11四、最高最佳使用分析12五、估价方法的选用13六、估价测算过程13七、估价结果的确定17六附件18

5、致委托方函***•受您委托，我公司对位于江苏省苏州市高新区阳光假口新苑三期5幢1单元2201室（以下简称估价对象）的价值进行了估价。估价对象：江苏省苏州市高新区阳光假日新苑三期5幢1单元2201室，即建筑面积为131平方米的房屋。估价目的:为确定房地产可售金额提供参考依据而评估估价对象房地产可售价值。估价时点：2014年11月30日。估价依据：全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规

6、范》；产权方提供的有关资料；我公司所掌握的苏州市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，确定：江苏省苏州市高新区阳光假日新苑三期5幢1单元2201室,即建筑面积为131平方米的房屋。在2014年11月30H的市场价值估价结果总价为1800464元人民币（壹佰捌拾万零肆佰陆拾肆元整）。详细结果请查阅相关报告。某某房地产评估有限公司法定代表人签字：*

7、**2014年12月26日估价师声明我们保证,再我们的职业道徳、专业知识和经验得最佳范围内：1、本估价报告得内容是真实、准确、完整得，没有虚假记录、误导性陈术和重大遗漏。2、本估价报告的分析、意见和结论，是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到木估价报告中己说明得假设和限制条件的限制和影响。3、我们与本估价报告得估价对象没有任何利害关系;对于该估价对象相关的的各方当事人没有任何偏见，也没有任何个人利害关系。4、我们是依照屮华人民共和国国家标准《房地产估价规范»(GB/T50291-1999)

8、得规定谨行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们己对木估价报告得估价对象谨行了实地查勘。6、我们在本估价项目中没有得到本公司以外得他人得重要专业帮助。报告编制人员资格及证号签名盖章中国注册房地产估价师:李佳妮(LJN-1134402227)某某房地产评估有限公司二O—四年一二月二十六日估价的假设和限制条件1、本次报告以估价对彖能够按照法定及最高最佳使用用途持续有效使用为假设前提。2、本次估价是以估价对象在估价时点销售情