房地产估价课程设计

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1、答辩成绩设计成果成绩总成绩山东建筑大学课程设计成果报告题目：课程：房地产估价院（部）：管理学院专业：工程管理班级：093班学生姓名：孟凡海学号：2009021107指导教师：赵雷完成日期：2013.1.3第18页燕山立交桥西侧某办公楼项目房地产估价报告项目名称：燕山立交桥西侧某项目土地价值评估委托人：鲁商置业有限公司估价机构：山东建筑大学房地产估价事务所注册房地产估价师：孟凡海估价作业日期：2012年12月29日至2013年1月3日估价报告编号：山建大房估报字（2012）第1106001号第18页目录一、致委托方函---------------------------------------

2、3二、估价师声明---------------------------------------4三、估价的假设和限制条件---------------------------------5四、估价结果报--------------------------------------6（一）委托方-----------------------------------------------------6（二）估价方-----------------------------------------------------6（三）估价对象--------------------------------

3、-------------------6（四）估价目的---------------------------------------------------7（五）估价时点---------------------------------------------------7（六）价值定义---------------------------------------------------7（七）估价依据---------------------------------------------------8（八）估价原则------------------------------------

4、---------------8（九）估价方法---------------------------------------------------9（十）估价结果---------------------------------------------------9（十一）估价人员---------------------------------------------------9（十二）估价作业日期-----------------------------------------------9（十三）估价报告应用的有效期---------------------------------

5、------9五、估价技术报告------------------------------------9（一）个别因素分析-------------------------------------------------9（二）区域因素分析-------------------------------------------------9（三）市场背景分析-------------------------------------------------9（四）最高最佳使用原则---------------------------------------------10（五）估价方法选用---

6、----------------------------------------------10（六）估价测算过程-------------------------------------------------10（七）估价结果-----------------------------------------------------17六、附件-------------------------------------------------18七、课程设计心得体会------------------------------------19第18页致委托人函鲁商置业有限公司：受贵公司委托，本

7、所秉着客观公正科学独立的原则，我们对地位于济南燕山立交桥西侧，经十路北面的土地价值进行了估价，为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时