xx市经济适用住房管理实施细则

《xx市经济适用住房管理实施细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XX市经济适用住房管理实施细则xx市经济适用住房管理实施细则第一章总则第一条为加强经济适用住房规范化管理，保障城镇中低收入家庭的基本居住条件，完善多层次的住房供应体系，保护当事人合法权益，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》、《经济适用住房管理办法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，结合我市实际，特制定本细则。第二条本细则所称经济适用住房，是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条购买经济适用住

2、房实行依法申请、审批和公示制度。第四条市房产管理局经济实用住房发展中心（以下简称市发展中心）负责我市经济适用住房的具体实施管理工作。市发改委、建设局、规划局、物价局、财政局、国土资源局、劳动和社会保障局等行政主管部门根据职责分工，负责经济适用住房的和关工作。第五条经济适用住房发展规划由市建设局、规划局、国土资源局和房产管理局编制，报市人民政府批准执行。第六条全市经济适用住房的用地规模和用地计划纳入本市住宅建设用地供应计划。市国土资源局和房产管理局根据经济适用住房发展规划和年度建设计划，编制经济适用住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。第二章

3、优惠政策第七条经济适用住房建设用地，按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。不得以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途。第八条经济适用住房建设享受以下优惠政策：（一）建设用地以行政划拨方式供应；（二）建设和经营中的行政事业性收费免收或减半征收。免收项目：1、免收城市市政公用基础设施配套费；2、免收结建人防费；3、免收墙体改革费；4、免收消防设施建设费；5、免收环评费；6、免收价格调节基金。减半项目:1、减半收取工程定额测定费；2、减半收取建筑工程质量监督费；3、减半收取建筑施工安全监督管理费；4、减半收取建设工程交易服务

4、费；5、减半收取建筑设计费；6、减半收取工程勘察费；7、减半收取环境影响评价报告书费；8、减半收取地震安全评价费；9、减半收取防雷检测费。以上经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费减半项目征收属于市权范围收取的部分，按最低标准减半征收。第九条经济适用住房建设享受政府给予的优惠政策。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第十条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定的手续外，还应提供准予购买经济适用住房的证明。第十一条用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。职工可以提取

5、本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房；可以用本人及直系亲属的住房公积金账户办理偿还住房贷款业务。第三章开发建设第十二条经济适用住房建设由政府组织协调，市发展中心管理，实行项冃法人招标。参与投标的项目建设单位必须具有与经济适用住房建设规模相应的资质、相应的资本金、良好的建设业绩和社会信誉。建设招投标工作由市发展中心组织并具体负责，相关职能部门参加，成立招投标工作小组，按照国家有关规定组织实施。项目招标文书和评标细则报市发展中心备案。市发展屮心应将参加招投标的建设单位基本情况和屮标结果进行公示。第十三条经济适用住房的规划设计、施工、建设监理、材料供应均实行公

6、开招投标，并按规定签订招投标合同。委托单位与受托单位在签订委托合同书时，同时签订廉政建设责任书。第十四条经济适用住房根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求，建筑面积控制在60平方米左右，小套型建筑面积控制在50平方米左右，供应人口较少家庭的套型面积可适当降低。第十五条经济适用住房的规划设计坚持标准适度、功能齐全、交通便利、环保节能为原则，优选规划设计方案；严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，实现住宅部件的标准化、集约化、系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平。第十六条经济适用住房项目

7、实行验收制度。住宅建设项目竣工时，严格按照国家和省、市的有关规定进行验收，未经依法验收或验收不合格的不得交付使用。第十七条经济适用住房项目按国家和地方有关标准配建和应等级的公共服务设施，以利于小区的管理和居民生活质量的提高。第-1-八条经济适用住房项目建设单位应对其建设的经济适用住房工程质量负责。项目建设单位应向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。第十九条经济适用住房建设单位对经济适用住房项目实行单独建账核算。市审计局对经济适用住房建设实行专项审计，依法监督检查。第四章价格的确定和公示第二十条确定经济适用住房的价格以保本微

8、利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应按