住宅房工程土建部分监理实施细则

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1、B13　　　　摩尔上品　　　　　工程监理实施细则（土建部分）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　江苏省建设厅监制摩尔上品工程监理细则一、工程概况、特点工程名称：摩尔上品工程工程地点：常州市武进区，北临鸣新中路，东靠常武南路，南临与大学新村相接的规划路工程规模：总建筑面积91718.1㎡其中甲类防空地下室15036㎡，1#住宅房地上31层23787.42㎡，2#住宅房

2、地上26层21501.77㎡，3#住宅房地上31层24270.75㎡，4#商业房3层2794.92㎡，5#商品房2层766.16㎡，6#商品房2层766.16㎡，7#商品房3层2794.92㎡工程造价：2.4亿元（估算）建设单位：卓骏（常州）置业有限公司设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司地质勘探单位：常州市宏建岩土工程术技有限公司施工单位：江苏盐城二建集团有限公司本工程为商住楼，有7个单体，其中包括住宅楼、地下室、商铺。施工工艺较复杂。二、监理工作的流程1、项目监理技术联系工作流程：承包单位提出联系内容不同意业主

3、重大问题监理工程师审核设计单位重大技术同意承包单位实施2、施工中质量控制工作流程建设单位提出开工申请现场材料检查、设备审查、施工工艺批准重准总监审批开工申请单新否提备出阶工段每道工序开工否程进施质行现否工承建单位质量自检下场量阶一监段道理监专业监理工程师验收否验工收理序阶段监理工程师签发中间交工证书3、施工中进度控制流程发出中标通知书之后监理工程师下达开工令承建单位提交进度计划工程开工监理工程师审批否监督计划实施是计划是否拖延监理工程师审批延期否是否关键线路是否承建单位原因是是否是承建单位调整月计划否监理工程师意

4、见（2）（1）调整进度计划签发移交证书监督维修计划颁发缺陷责任证书三、监理工作的控制要点及目标值《一》质量控制（一）、质量的事前控制1、熟悉图纸和有关设计文件，规范、规程、标准。2、参加图纸会审，掌握设计意图。3、审查施工单位的资质，有关人员及特殊工种上岗证书。4、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。5、工程所涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验收规范，其质量控制基本程序如下：承包单位填写《工程/材料/设备报验单》承包单位另选监理工程师审核方法：1、审核质量保证资料2、到厂家考察3、进行材料试

5、验4、进行验定复试6、根据建设部建监（1996）208号及建监（1996）488号文件规定实行见证取样及选样制度。7、检查施工单位进场机械设备是否符合生产要求。（二）、质量的事中控制事中控制的内容：（1）严格进行工序间交接检查。（2）加强隐检工程质量的复核。（3）审核施工单位提出质量技术资料。（4）发生质量缺陷时，及时作出处理决定及实施。（5）实施旁站监督。（6）对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。1、施工工艺过程的质量控制序号工程项目工程量质量控制要点控制手段1桩基工程●桩身外观质量及质保

6、书●轴线及桩位、垂直度●桩顶标高、桩长、油压值●接桩质量查看与观测仪器或尺量水准仪、尺量、查记录目测2土石方工程●开挖范围及边线（从中线向两侧测量）●高程测量测量3基础工程●位置（轴线及高度）●外形尺寸●与柱连接钢筋型号、直径、数量●混凝土强度●地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场制作试件，审核试验报告现场检查、量测4现浇钢筋混凝土主体结构●轴线、高程及垂直度●断面尺寸●钢筋：数量、直径、位置、接头●施工缝处理●混凝土强度：配合比、坍落度、强度●预埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量

7、测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测5砖砌工程●砌体砂浆强度等级（配合比）●灰缝、错缝●门窗孔位置●预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测6室内初装修●材料配合比●室内抺灰厚度、平整度、垂直度●室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间7门窗工程●木门：位置、尺寸●铝合金窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测序号工程项目工程量质量控制要点控制手段8幕墙工程●后置埋件：型号、位置、数量、锚固●钢材、铝型材及其它相关配件●玻璃幕墙：打胶、节点做法、翻窗施工现场检查、量测、拉

8、拔试验现场检查、量测、相关复试现场检查、量测四性试验、相容性和剥离粘结性试验9室内电气线路安装●变配电设备安装：位置、标高、线路连接●柜屏、电箱、附件及安装●灯具、开关安装位置、标高●绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测10智能化系统工程●设备安装：位置、标高、线路连接●线管、桥架安装：位置、标高●线路、附件及安装●系统测试观察、量测观察、量测观察、量测测试